웃는얼굴로(부동산 자료 모음)

공실률은 껑충…할인점에 밀리고 인터넷몰에 치여 수요 갈수록 줄어 수익률은 뚝…수도권지역 분양가 5년새 16%나 올라 투자매력 떨어져 서울 을지로에 위치한 한 대형 주상복합 내 상가 전경. 준공한 지 3년 가까이 돼 가지만 거의 모든 점포가 텅 빈 채 남아 있다. ＜이충우 기자＞ 2년여 전 수도권에 ..

◆ 위기의 상가투자 ◆ 그렇다면 최근 분양한 상가점포 수익률은 얼마나 될까. 은행에 맡겨 놓는 것보다 수익성이 확실히 높을까. 매일경제신문은 최근 상가시장에서 블루칩으로 거론됐던 경기 성남 판교신도시 상가점포 수익성 자료를 입수해 분석했다. 첫 번째 사례는 판교 중심상권에 소재한 P상..

장기공실 8% 육박 2년새 5배 수익률 작년 6.8%로 추락 수익형 부동산 대표 격인 상가 투자가 위기를 맞고 있다. 든든한 노후 재테크 수단이 되기는커녕 임차인을 구하지 못해 상가 점포를 놀리는 사례가 늘어나고 있는 것. 당연히 수익률도 갈수록 떨어지고 있다. 노후 대비용 투자 대상이 갈수록 좁아지..

“대박 아니면 쪽박?” ◇ 나는 경매로 월세 2천만 원 받는다, 유영수 지음법원경매시장에서 상가, 오피스텔 최근에 각광을 받는 도시형 생활주택 등 수익형 부동산의 인기가 치솟고 있다. 경매시장의 대중화로 주거용 부동산을 통해서는 단순히 과거와 같은 시세 차익을 더 이상 기대할 수 없을 뿐만 ..

서울메트로가 운행하는 지하철 1~4호선 역내 상가 중 가장 비싼 임대료를 내는 곳은 잠실역에 있는 한 화장품 매장인 것으로 조사됐다. 22일 투명사회를 위한 정보공개센터가 서울메트로에서 받은 자료에 따르면 1~4호선 역사에 입점해 있는 304개 상가 중 잠실역에 있는 한 화장품 매장은 월 4400만원의 ..

윤재호 지역 대표상가 골라야 ‘고수익’ 아파트 ․ 다세대 등 주거용 부동산은 임대수요가 풍부해 단기적으로는 안정적이기는 하지만 ‘1가구 2주택'에 따른 부담이 있고 월세비율이 상가와 비교해 낮은 편이다. 상가는 생계형 또는 영업용 부동산이기 때문에 취득에 따른 제한이 없고 월세수익이 ..

자가용의 폭발적 증가에 따라 상업지역 주차난이 심각해지면서 신도시 상업지역에 주차 전용 상가건물의 건립이 한창이다. 19일 국토해양부와 상가업계에 따르면 올 3월 현재 대한민국 자동차 등록대수는 1813만대를 돌파하면서 1가구당 자동차 보유대수가 0.91대에 이른다. 이처럼 자동차 보유 증가에 ..

은평구 수색동에 위치한 수색자이는 지난해 6월부터 단지내상가 공급가격을 평균 20~30% 인하해 분양하고 있다. 1층 기준 3.3㎡당 2900만원에서 1900만원으로 내린 셈이다. 그런데 최근 5명의 투자자들이 선임대 조건이 맞춰지면 15~20개 가량의 점포를 대량으로 매입하겠다는 제안을 해왔다. 총 금액은 50억..

현장조사를 철저히 하라 상권분석을 해야 하는 이유는 많은 중복된 업종에서 살아남고, 돈을 제대로 벌기 위해서다. 즉 역세권, 대학가, 주택가에 위치한 고유한 상권의 특성을 제대로 알고 있어야만 그 곳에 알맞은 상가를 선택할 수 있다. 바로 이런 점 때문에 상권분석이 필요하다. 상권은 여러 가..

# 사례 1 지난 3월 16일 의정부지법 고양지원 경매5계. 경기 고양시 일산동구 장항동에 있는 에메랄드빌딩 4층 505㎡가 9억500만원에서 2번 유찰 후 4억4345만원에 경매 물건으로 나왔다. 10명이 경합을 벌인 끝에 6억100만원에 팔렸다. 매각가율(잠깐용어 참조)은 66.4%. # 사례 2 같은 날 서울남부지법 8계에서 ..