웃는얼굴로(부동산 자료 모음)

부동산투자의 패러다임이 양도차익(Capital Gain) 추구에서 운영수익(Operating Income) 중시로 빠르게 바뀌고 있다. 그 동안 투자자(빌딩 소유주)들은 부동산을 고정자산으로 인식하고 최소한의 물리적 관리인 시설관리에만 신경을 쓰면서 매각차익을 기대했으나 이제는 투자환경변화로 인해 과..

부동산시장의 패러다임이 변화함에 따라 부동산자산관리의 중요성이 커지고 부동산자산관리자의 요구역량도 확대되고 있다. 과거에는 단순 임대료 수금이나 시설물의 유지보수업무가 주요 업무이었지만 현재의 부동산자산관리업무는 관리부동산의 임대마케팅 전략과 임차인 유지전략..

■요시모토 겐지 자이맥스 대표 인력부족엔 효율화로 성과 높이고 건물주는 품질로 업체 선정해야 日은 IT·AI 접목 시스템 개발 주력 [서울경제] “부동산 시설관리(Facility Management·FM)는 사회에서 가장 중요하고 의미 있는 업무 중 하나입니다. 건물주에게 중요한 자산의 가치를 지켜주..

빌딩 공실률이 10%대의 고공행진을 지속함에 따라 기존 임차인을 장기간 빌딩에 머무르게 하는 임차인유지(Tenant retention)가 부동산 임대시장의 최대 화두로 떠오르고 있다. 임차인 주도하는 시장에서는 임대물건 선택의 폭이 넓기 때문에 더욱 정교해지고 스마트해진 임차인의 다양한 요..

국내 부동산관리시장은 1997년 외환위기 이후 많은 변화를 겪어오고 있다. 시설관리(Facility Management) 단계에 머물러 있던 국내 부동산관리시장에 대형빌딩을 중심으로 부동산자산관리(Property Management · PM)가 도입되면서 부동산자산에 대한 인식이 고정자산에서 투자자산으로 전환되었고 ..

부동산 자산관리사(Property Manager)의 역할이 변화하면서 PM(Property Manager)과 AM(Asset Manager)의 경계가 점차 모호해지고 있다. PM의 전통적인 역할은 기본적인 시설 유지관리, 임대차 계약협상, 임대료 수금 및 임차인 유지 업무였으나, 부동산에 대한 인식이 투자자산으로 바뀌고 보유기간 동안..

수익형부동산 투자가 증가함에 따라 중소형빌딩 매매시장에서는 거래건수가 급증하고 투자자의 층도 다변화되고 있다. 그 동안은 일부 연예인과 자산가들만의 영역으로 여겨졌던 중소형빌딩의 투자에 개인자산가와 중소법인 및 자산운용사가 가세하면서 중소형빌딩 투자주체가 확대되..

개발부터 임대, 관리까지 종합부동산서비스를 제공하는 한국판 '미쓰이부동산'이 본격 추진된다. 국토교통부는 '네트워크형 부동산 종합서비스 인증제 시범사업'에 인증을 신청한 총 19개 기업 중 5개 기업에 대해 '예비인증'을 부여했다고 29일 밝혔다. 이번에 예비인증을 받은 핵심기업..

미국의 한 보고서에 따르면 오는 2017년까지 미국인의 80%가 공유경제를 이용할 것이고 프리랜서의 비중도 2020년까지 40%로 늘어날 것으로 전망했다. 이러한 환경 변화에 힘입어 사무실 임대 공유업이 뜨고 있다. 사무실 공유 서비스란 건물을 층 단위로 빌린 뒤 이를 쪼개 다시 기업이나 개..

필자는 베이비부머 세대의 막차를 탄 1963년생이다. 대학 졸업 후 건설회사에 입사해 약 13년 동안 주택사업과 해외개발사업 업무를 수행하다 2002년 초에 갑작스럽게 퇴직했다. 아무런 준비도 없이 맞은 퇴직이었기에 처음에는 막막했다. 지인들을 만나 향후 진로에 대해 자문을 받던 중 미..