웃는얼굴로(부동산 자료 모음)

서울 강남 역삼 일대에 오피스텔 2실을 가지고 있는 최 모씨(41)는 공실 상담을 하기 위해 공인중개소를 찾았다가 대표에게서 "공실 관리를 맡기고 대신 매달 80만~85만원만 받는 것이 어떠냐"는 제안을 받았다. 최씨는 "금리가 낮아 다달이 90만~95만원씩 들어오는 오피스텔을 당장 팔 생각은..

빌딩의 일부는 본사로 사용하고 일부는 임대를 줄 수 있는 50 ~ 200억 원대의 중소형빌딩이 인기를 끄는 가운데 개인이 아닌 기업에서 중소형빌딩을 매입하는 사례가 증가하고 있다. ‘연예인과 고액자산가들만의 리그’로 여겨졌던 중소형빌딩 투자시장에서 매수주체가 개인투자자에서 ..

빌딩 일부는 본사로 사용하고 일부는 임대를 줄 수 있는 50억~200억원대의 중소형 빌딩을 기업에서 매입하는 사례가 증가하고 있다. ‘연예인과 고액자산가들만의 리그’로 여겨지던 중소형 빌딩 투자시장에서 일반 법인과 자산운용사가 매수 주도 세력으로 새롭게 부상하고 있는 것. 실..

미국 종합 부동산 서비스 회사의 성장의 역사를 한마디로 표현하면 ‘인수합병(M&A)에 의한 성장’이라 할 수 있다. 지금도 글로벌 부동산 서비스 시장은 M&A를 통한 몸집 키우기가 한창이다. 세계 1위의 종합 부동산 서비스 업체인 CBRE는 지난 2013년 이후30개 업체를 인수했고 2위 업체인 JLL..

김용남 글로벌PMC 대표 미국 종합 부동산 서비스 회사의 성장의 역사를 한마디로 표현하면 ‘인수합병(M&A)에 의한 성장’이라 할 수 있다. 지금도 글로벌 부동산 서비스 시장은 M&A를 통한 몸집 키우기가 한창이다. 세계 1위의 종합 부동산 서비스 업체인 CBRE는 지난 2013년 이후 30개 업체를 ..

김용남 글로벌PMC 대표 부동산산업이 갈수록 전문화, 세분화 및 복잡 다단화되면서 부동산자산관리사(Property Manager)의 요구역량도 확대되고 있다. 과거에는 단순 임대료 수금이나 유지보수업무가 주요 업무였다면 이제는 관리부동산을 경쟁력 있게 유지 관리하는 것을 넘어서 임대마케팅 ..

빌딩주의 세대교체가 본격화되고 부동산의 상속과 증여가 증가하면서 가족 공동 소유 부동산의 관리 문제가 ‘핫이슈’로 떠오르고 있다. 빌딩을 30여년 넘게 혼자서 관리해온 1세대 빌딩주가 갑자기 퇴장하면 대부분 자녀들은 아무런 경험도 준비도 없는 상태에서 거액의 부동산을 상속..

중소형빌딩 투자가 급증하고 있다. 저금리 기조 속에서 좀 더 높은 수익률을 찾아 나선 투자자들이 중소형빌딩 투자시장으로 몰린 결과, 지난해 한 해 동안의 중소형빌딩 거래금액이 사상 최초로 5조원을 넘어섰다. 대부분 투자자들이 여유로운 은퇴생활을 꿈꾸며 매달 임대료가 꼬박꼬..

높은 공실률이 빌딩 거래시장의 복병으로 떠오르고 있다. 휴업과 폐업이 증가하고 오피스 다운사이징 사례가 늘어나면서 빌딩임대시장에서는 공실률이 고공행진을 계속하고 있다. 한정된 임차수요를 두고 기존빌딩과 신규빌딩이 경쟁하다보니 임차인 확보전쟁이 제로섬 게임으로 흐르..

중소형빌딩 거래 규모가 5조원대로 급증하고 소유주의 세대교체가 본격화되면서 중소형빌딩 관리시장이 확대되고 있다. 이에 따라, 대기업 관계사와 외국계 부동산자산관리회사, 감정평가법인 등이 부동산중개법인을 설립하여 중소형빌딩 관리시장에 새로이 뛰어들면서 중소형빌딩 관..