웃는얼굴로(부동산 자료 모음)

얼마 전 국내에서 가장 비싼 땅으로 7년 연속 평가된 서울 중구 충무로1가 24-2번지. 현재 이 자리에는 ‘네이처 리퍼블릭’ 명동월드점이 들어서 있다. 자영업 측면에서 볼 때 이 지역 땅값이 높은 평가를 받는 것은 도로 교통망과 지하철 등 기간 시설을 통한 접근성이 우수하고 유력시설이 집중돼 있..

선종필 상가투자는 운영자의 노하우를 제외하고 생각해보면 결국 좋은 위치를 점하고 있는 점포를 선별하기 위한 일련의 생산적인 활동이라 할 수 있습니다. 그러나 상가 활성화에는 운영자의 노하우나 향후 구성될 업종간 시너지효과 등 다양한 변수들이 많기 때문에 획일적으로 어떤 상가의 입지..

지난해 오피스 빌딩과 매장용 빌딩의 투자 수익률이 전 년도에 비해 소폭 상승했다. 국토해양부는 서울과 6개 광역시, 경기 일부지역에 소재한 오피스 빌딩 1000동과 매장용 빌딩 2000동을 대상(주가,차트)으로 투자 정보를 조사한 결과 지난해 오피스 빌딩과 매장용 빌딩의 평균 투자수익률이 각각 6.86%,..

윤재호 신도시 리모델링 상가 수익 ‘짭짤’ 서울 강서구에 사는 이동석 씨(48)는 몇 해 전부터 임대 수익용 부동산 가격이 꿈틀대자 조금씩 조급해지기 시작했다. 맞벌이로 시작해 직장생활 8년 차에 85㎡ 아파트를 장만한 이 씨는 여윳돈 굴리기가 쉽지 않았다. 소액 쌈짓돈으로 소형 주택에 투자하려..

# 1. 서울 송파구에 사는 강 모씨는 지난해부터 빌딩에 투자하기 위해 매물을 찾고 있다. 2~3개월 전 눈여겨보던 매물을 놓친 것이 두고두고 후회된다. 당시 거래하는 은행 PB를 통해 서울 동대문구 회기동 경희대 앞에 있는 26억원짜리 상가건물을 추천받았다. 보증금 2억원에 월세 1300만원을 받을 수 있..

고현철 변화하는 상권을 수시로 파악하라 직장인들 중에는 앞으로 늘어날 자녀교육비와 노후생활에 대비한 투자 목적으로 상가를 사거나 분양 받아 임대수입을 올리거나, 부업을 할 생각을 하는 사람이 많다. 그러나 경험이 없는 사람이 상가에 투자하고자 할 때는 생각보다 어려운 점이 많기 때문에..

장경철 상권별 특성을 파악하고 투자에 임해야 상가투자는 먼저 상권의 특색을 철저히 파악한 후 투자에 임해야 한다. 따라서 상권특성에 맞는 업종이 무엇인지 유동인구의 구성비율은 무엇인지 배후세대는 누구인지를 파악해야 후회가 없는 투자가 될 것이다. 상권은 크게 나누자면 5가지로 축약이 ..

선종필 공급면적과 구분해 전용면적 살펴봐야 낭패없어 최근 용인에서 전용면적을 기재하지 않은 분양계약서를 이용해 전용면적 3.8㎡짜리 상가를 1억 3000만원에 분양하는 등 100억 원대의 분양사기 행각을 벌인 일당이 구속되는 사건이 벌어졌다. 이처럼 점포로서의 효용이 거의 없는 작은 면적의 상..

- (이경태의 간결한 상권매뉴얼) 상권검증은 발로 뛰어야 창업자에게 상권은 중요한 의미를 지닌다. 어떤 입지에 점포를 차리는가에 따라 성패의 일부분이 시작부터 갈리기 때문이다. 좋은 상권은 너무나 많다. 우리가 머리 속에 쉽게 떠올리는 지명들이 바로 좋은 상권이다. 그러나 대부분의 생계형 ..

수익률 年6%대…계약주체 확인·임차인 대면해야 안전 지하상가가 선임대된 서울 중랑구 묵동 자이프라자 전경. ＜사진 제공＝한국 창업 부동산 정보원＞ 분양사업자가 임차인을 미리 확보한 뒤 분양하는 `선임대 상가` 공급이 줄을 잇고 있다. 주택 시장에 일부 회복 분위기가 감지되면서 상가 시장..