웃는얼굴로(부동산 자료 모음)

상가개발 10년차 고수의 '좋은 상가 고르기' 유동인구, 매출과 상관없을 수도 횡단보도·주차시설 있는 점포 좋아 나중에 경쟁 점포 들어설지도 고민 최근 주택시장 침체와 전·월세난이 지속되면서 상가를 비롯한 수익형 부동산 투자에 대한 관심이 늘고 있다. 하지만 막상 투자를 하려고 해도 어디..

2011년 상가시장 전망 올해 상가 시장은 현재 50세 전후인 베이비부머(baby boomer)의 은퇴와 맞물려 서서히 회복될 것으로 전문가들은 예상했다. 상가 시장은 자영업자 수와 밀접하게 연관돼 있다. 자영업자가 곧 상가의 수요자이기 때문이다. 자영업자는 2005년 630만명을 돌파한 이후 줄곧 내리막길을 걸..

전세대란 여파로 수도권 신도시에 대한 인구 이동이 활발해 지면서 해당 지역 상가시장에도 훈풍이 불고 있다. 특히 한동안 개발사업을 중단했던 시행사들도 최근 신도시 상가개발사업을 서두르고 있어 주목된다. 2일 관련 업계에 따르면 최근 부동산 개발 및 시행사들이 광교와 동탄, 김포한강 등 신..

선종필 상가투자 시장에서 지역적 선호 강세를 보였던 곳은 주로 주택부동산 시장의 대중적 관심과 인지도가 높았던 지역인 판교, 송도 등 주거열풍이 일었던 지역과 궤를 같이하는 현상을 보였었다. 하지만 2010년을 거치면서 판교의 유명세와 기대치에 잇따르는 괄목할만한 성과가 없었던 전례를 비..

최근 들어 광교 등 도시조성사업지 주변으로 상가분양 현장들이 늘어나고 신규지역임에 따라 상권이 활성화되면서 임대차 시장이 안정화되는 시기까지 걸리는 시간은 의외로 길다. 그래서 상가 투자 후 임대가 원활하게 진행되지 않으면 자칫 단기적 임대차 불황에도 낭패를 볼 수 있다. 또 분양받은..

상가빌딩 디자인이 화려하게 변신하고 있다. 분양 수익을 극대화하기 위해 성냥갑 모양으로 설계했던 단조로운 디자인에서 벗어나 창의성을 살리는 쪽이다. 1층에만 설치할 수 있었던 `테라스`를 고층에 설계하는 등 발상의 전환도 이뤄지고 있다. 은평뉴타운에 들어서는 근린상가 `에코테라스`가 대..

< 상가, 이렇게 골랐다! > 전문가가 아닌 사람이 상가투자를 하고자 할 경우에는 상권이 안정된 지역이 좋다. 즉 주변에 대형 백화점이나 할인점 등이 있고, 중산층 이하의 소득계층이 밀집해 있는 상당한 배후주거지역이 좋다. 아울러 유동인구가 많고, 추가 개발이나 상권변화가 어려운 지역이 ..

‘임대 보장’, ‘부도 상가’ 요주의 지난해 유명 스포츠인이 수도권에 대형 상가를 분양 받았다가 ‘속빈 강정’이 됐다는 사례 가 널리 알려지면서 화제가 된 적이 있다. 은행 대출금 10억 원을 합쳐 상가 3채를 30억 원에 분양받았던 인천의 C상가가 1년째 비어져 있는 상태다. 유명인의 후광에도 불..

SH공사, 매각대금 등으로 개발 이익 수천억 가능 비싼 분양가로 외면받아 대부분 상점 텅텅 비어… 동양최대 복합단지 물거품 22일 SH공사(옛 서울시도시개발공사)가 운영하는 복합쇼핑단지인 서울 송파구 문정동 가든파이브. 가전기기·패션·잡화 판매 전문인 '라이프(life)'동에서 컴퓨터 프로그램을..

윤재호 안정성 확보된 알짜 상가 골라라 베이비붐 세대의 퇴직이 본격화되면서 고령화 사회의 재테크 수단으로 알려진 분양상가 투자에 대한 관심이 뜨겁다. 수익성 부동산의 대표격인 상가는 경기침체와 규제강화 등으로 인기 하락추세인 주택에 비해 임대수익이 높아 소액을 가진 종잣돈 투자자들..