[부동산 Q&A] 상가 투자, 실제 수익률 어떻게 알 수 있나 상권 조사·임대료 입금내역 등 확인을 Q. 은퇴를 앞두고 월세 수익으로 노후 대비를 생각하는 40대 직장인입니다. 중개업소에서 상가매물을 권하는 데, 수익률을 어느 정도 신뢰할 수 있을 지 고민이 됩니다. 제시한 임대 수익률은 족히 6%를 넘는데 실제로 이 정도인지 약간 의심이 드네.. 상가투자 2016.04.25
‘권리금 약탈’ 당하지 않으려면 “열심히 일해서 유명한 가게로 키웠더니 임대인이 빼앗아 갔어요.” “임대인 아들이 유학에서 돌아와서 장사를 한다고 나가래요.” 우리 법체계에서는 오랜 세월 동안 임차상인들의 영업가치 및 권리금을 반영하지도 고려하지도 않았다. 때문에 임차상인들은 임대인의 “나가라”는 .. 상가투자 2016.04.23
10% 수익 보장한다던 임대분양상가..원금 보장도 안되네 '소액투자 고수익'에 세금도 적지만 운영난으로 유령쇼핑몰·부도 속출 보증·담보 등 원금 안전장치 없어 사업자전문성·입지 꼼꼼히 따져야 서울 강서구에 사는 회사원 김병호(51)씨는 집 근처에 있는 아울렛 쇼핑몰만 보면 한숨이 절로 나온다. 김씨는 몇 년 전 이 쇼핑몰이 입점할 무.. 상가투자 2016.04.23
쏟아지는 상가매물 .. 이태원 경리단길에 무슨 일이 2년 새 상가 임대료 65% 치솟아, 정상적 가게 운영마저 어려워, "계약 종료전 권리금이라도 ..", 상인들 새 임차인 구하기 고심, 젊은 상인들 몰려 경쟁격화도 한몫 최근 기자가 찾은 서울 이태원 경리단길. 비가 한두 방울씩 계속 내린데다 평일 낮에 찾아간 탓인지 지나는 사람들은 많지 않.. 상가투자 2016.04.22
권리금만 쳐다보는 고척돔 상권..돔구장 효과는 '글쎄' “상가 매물이 자취를 싹 감췄어요. 권리금을 조금이라도 더 받아 빠지려고 내놓았던 매물도 요샌 다 사라졌어요.” 프로야구 구단 넥센 히어로즈가 홈구장을 목동야구장에서 고척스카이돔(이하 고척돔)으로 이전하면서 고척돔 주변 상권 매물이 품귀 현상을 빚고 있다. 하지만 아직 고.. 상가투자 2016.04.21
명동·강남대로 골목 '임대료 인상의 저주' 19일 오후 서울 지하철 4호선 명동역 6번 출구 인근 대로변인 명동8나길. 국내 최대 상권인 명동에서도 노른자로 꼽히는 지역이다. 작년 12월 문을 연 네이버의 캐릭터 브랜드숍 ‘라인 프렌즈 스토어’ 앞에는 대형 캐릭터 인형과 사진을 찍기 위해 10여 명이 줄을 서 있었다. 맞은편 ‘아이.. 상가투자 2016.04.20
인기지역 단지내상가 잇단 공급 지난해 청약시장에서 인기를 끌었던 아파트 단지 내 상가들이 분양 시장에 나온다. 이달에는 현대건설·포스코건설·SK건설이 '왕십리뉴타운 3구역 센트라스' 상업시설을 시장에 낸다. 왕십리뉴타운 3구역 센트라스는 지난해 3월 청약 당시 일반모집 1029가구에 신청자 1만804명이 몰려 평.. 상가투자 2016.04.16
1분기 상가 분양, 41개..3년 최소 수도권에 절반 이상 몰려..평균 분양가도 서울이 1등 올 1분기 상가 분양 물량이 최근 3년 간 가장 적었던 것으로 나타났다. 12일 부동산114에 따르면 지난 1분기 전국에서 총 41개 상가가 분양됐다. 이는 83개 상가가 공급된 지난해 4분기의 절반 수준이며 최근 3년 동안 1분기 분양 물량 중에.. 상가투자 2016.04.13
단지 밖으로 뻗는 '단지 내 상가' 입주민뿐 아니라 유동인구도 흡수 지역내 대형 상업시설로 '변모' 아파트 단지 안에 자리 잡는 ‘단지 내 상가’가 단지 밖, 대로변으로 진출하고 있다. 과거 세탁소, 편의점, 슈퍼 등이 입점해 단지 입주민의 생활 편의를 돕는 게 주 역할이었다면 최근에는 주변 유동인구까지 흡수하며 .. 상가투자 2016.04.11
'큰손 모셔라'.. 상가 분양시장 '쩐의 전쟁' 최근 상가분양 업계가 ‘쩐의 전쟁’에 돌입했다. 계절적 공급 성수기를 맞은 시의성과 맞물려 초 저금리 기조에 안정적 월세 상품을 찾는 투자군들의 움직임도 본격화 되면서 공급 업체별 큰손 고객 모시기가 한창이기 때문이다. 상가는 잘 만 고르면 기복없는 임대소득을 꾸준히 얻을 .. 상가투자 2016.04.09