웃는얼굴로(부동산 자료 모음)

독창적인 아이디어로 틈새시장을 노리거나 초기 투자금을 낮춘 실속형 수익형 부동산이 뜨고 있다. 공급과잉과 초기 투자금 상승(고분양가)으로 인해 전통적인 상가와 오피스텔, 빌딩 등의 수익률은 내리막길을 걷고 있지만 한 단계 진화한 형태의 수익형 부동산이 틈새 시장을 공략하..

"유인요소 부족한 사업, 국토부 탁상행정 추진" LH(한국토지주택공사)가 시행 중인 국토교통부의 집주인 리모델링 임대주택사업이 기존목표의 22%에 그쳐 탁상행정이란 지적이 제기됐다. 국회 국토교통위원회 안호영 의원실(더불어민주당)이 5일 LH로부터 제출받은 자료에 따르면 LH는 국..

센터포인트광화문, 우량 임차인에 입지 단점 극복하고 매각가↑.. 초과공급 속 양극화 심화 서울 도심의 대형 오피스 시장이 전반적인 침체에 빠진 가운데 일부 입지가 좋고 우량 임차인이 입주한 빌딩들과 그렇지 않은 곳들 간 양극화가 심화하고 있다. 경기침체 장기화로 기업들의 오피..

중소형빌딩 없어서 못 사지만, 저수익률에 옥석가리기, 자칫 상투잡을 가능성 높아. 한국전력 건물 뒤편에 식당가는 지난28일 점심시간이 되었는데도 예전의 모습은 사라졌다. 몇몇 식당들만 점심장사가 되는 듯하고 대다수의 식당들은 임대료가 저렴함에도 불구하고 힘들다고 울상이다...

이번 주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 뱅뱅사거리 상권에 대해 알아보려 한다. 2006년부터 신흥상권으로 자리 잡은 뱅뱅사거리 상권은 북쪽으로는 강남역, 남쪽으로는 양재역을 사이에 두고 있어 유동인구가 풍부하고 분당선 개통으로 인해 점점 유동인구가 늘어나고 있는 ..

#1. 사업가 김모(55)씨는 지난해 초 서울 강남구 신사동의 40억원짜리 4층 꼬마 빌딩을 구입했다. 최근 저금리로 대출금리가 저렴해져 58%에 달하는 23억원을 금융권 대출로 충당했다. 김 씨는 고급식당에 임대를 주면서 대출이자를 감당하고도 수익을 냈다. 하지만 최근 김영란법으로 식당..

건물 외형만 봐서는 구분하기 어렵지만 오피스텔은 도시형생활주택과 적용법규, 용도, 세금 등에서 큰 차이를 보인다. 우선 오피스텔은 업무용시설로 분류돼 건축법령 적용을 받지만 도시형생활주택은 아파트·연립주택과 같은 공동주택에 해당돼 주택법령에 따라 공급된다. 이에 따라 ..

# 서울 지하철 2호선 이대역 인근 A오피스텔. 이 오피스텔은 총 107실 규모로 거의 전부 인근 학교 학생과 직장인들이 세 들어 살고 있다. 하지만 이 오피스텔은 건축물대장에 ‘주거시설’이 아닌 ‘업무시설’로 표시되고 있다. 이로 인해 이곳 세입자 대부분은 전입신고를 못하고 있다. ..

최근 공급이 많아 일부 지역에서 공실이 발생하고 수익률이 떨어지는 현상도 나타나고 있지만 오피스텔은 여전히 매력적인 투자 상품으로 꼽힌다. KB국민은행에 따르면 올해 8월말 기준 오피스텔의 임대수익률은 5.27%로 집계됐다. 지난 2011년 말 5.7%에 비하면 다소 떨어졌지만, 2%가 채 안..

빌딩거래 시장이 소강 국면에 접어들고 있다. 이르면 올 연말로 예상되는 미국 기준금리 인상 가능성이 부각되는 가운데 그동안 과열됐던 수익형 부동산 시장이 위축될지 모른다는 우려 탓에 최근 들어 급매물이 나오고 있다. 서울 강남에서도 교통 요충지로 꼽히는 논현동 학동사거리 ..