웃는얼굴로(부동산 자료 모음)

빌딩에서 가장 중요한 자산은 임차인이다. 임차인(Tenant)이 현금흐름의 원천이기 때문에 임대인들은 임차인 확보를 위해 렌트 프리(rent-free) 제공기간 연장, 인테리어비용 지원, 사무실 이전비용 지원 등 각종 임차인 유인책을 제시하고 있으나 공실율은 그리 많이 줄어들지 않고 ..

침체된 주거용 부동산시장과 달리 상업용 부동산시장에서는 50억 내외의 중소형빌딩에 대한 투자가 지속적으로 관심을 끌고 있다. 매수 희망자는 많으나 적당한 매물이 없어 거래가 자주 성사되지는 않지만 투자자들은 정중동의 자세를 보이고 있다. 강남지역 중에서도 특히 청..

요즘 들어 대형빌딩과 중소형빌딩의 공실률(vacancy rate) 양극화가 심화되고 있다는 언론보도가 잇따르고 있다. 경기양극화에 이어서 빌딩 공실률에서도 양극화 현상이 발생하는 이유는 무엇일까? 여러 가지 이유가 있을 수 있겠지만, 뭐니뭐니해도 첫번째 이유는 경기 양극화 일 ..

"입주 고객 마음 잡아라" 실내공기·에너지 관리 등 사무환경 개선 힘쏟아 차별화된 오피스 빌딩을 만들기 위한 서비스 경쟁이 빌딩 관리 시장에서도 나타나고 있다. 26일 업계에 따르면 최근 프라임급 오피스를 중심으로 친환경 관리, 콜센터 운영 등 사무환경 개선 서비스를 강..

매년 이맘때가 되면 새해 부동산 시장에 대한 전문가들의 전망이 발표된다. 부동산가격은 상승할 것인지, 어떤 부동산이 유망한지, 어느 지역이 유망한지, 언제 사고 언제 팔아야 하는지 등에 대한 다양한 의견이 언론을 통해 발표된다. 그러나, 이러한 많은 전망에도 불구하고 전..

지금까지 부동산자산관리와 관련한 다양한 내용들을 살펴보았다. 반면 어느 것 하나 정확하게 머릿속에 남아있는 것 같지는 않다. 그 이유가 무엇일까? 아마도 부동산자산관리 분야가 이론적으로나 실무적으로 완벽한 체계를 갖추지 못하였기 때문이 아닐까? 또한 지금의 시기가..

부동산 초보의 자산관리Ⅲ-자산관리과정에서의 VE(Value Engineering) 지금까지 부동산자산관리의 개념과 종류 및 자산관리사 자격증을 취득하는 것까지 살펴보았다. 금회에는 자산관리와 결합하여 활용한다면 시너지 효과가 예상되는 VE에 대하여 알아보기로 한다. VE의 정의는 '최저..

얼마 전 미국 부동산관리협회(IREM) 회장이 사단법인 한국부동산자산관리학회(www.kreama.org) 초청으로 방한하여 한국부동산자산관리학회 회원과 한국형 부동산자산관리사(KPM) 수강생을 대상으로 ‘미국 부동산자산관리시장의 현황과 전망’에 대해 강연을 했다. 미국은 약 80년 전..

김용남 이번 주제는 애플의 아이폰이 오피스 임대시장과 어떤 관계가 있는가에 관한 내용이다. 정보통신의 발전으로 인해 업무방식과 업무수행에 필요한 기술이 바뀌면서 많은 일자리가 사라졌다. 우리 모두는 기술혁신의 소용돌이 속에서 앞으로 어떤 일자리가 사라지게 될 지 ..

앞서 부동산자산관리의 기본적인 사항에 대하여 살펴보았다. 금회부터는 세부적인 부동산자산관리를 알아보기로 한다. 미국을 포함한 선진국들은 우리나라와 일부 다른 형태의 부동산들이 존재한다. 예를 들면 이동식 주택단지와 같은 것 들이다. 우리나라에서는 일반적이지 않..