웃는얼굴로(부동산 자료 모음)

◆ 부동산자산관리사 되는 길 ◆ 토지는 부동산에서 매우 큰 비중을 차지한다. 그만큼 토지에 대한 자산관리가 중요하다는 의미다. 매일경제와 한국부동산자산관리사협회가 진행하는 '매경 부동산자산관리사' 시험은 토지 분야를 2차 시험과목으로 포함하고 있다. 오는 9월 4일 제3회 시험을 앞두고 ..

김용남 수익형부동산 투자에 대한 관심이 높아지고 있다. 오피스텔, 상가 및 중소형빌딩 등 매달 정기적으로 임대소득을 올릴 수 있는 부동산에 개인 투자가들이 몰리면서 오피스텔의 분양가가 급등하고 중소형빌딩은 일부 지역에서 매물 품귀현상을 겪고 있다. 여기에 더하여, 최근에는 국민연금공..

김용남 부동산시장이 침체의 늪에서 벗어나지 못하면서 부동산중개업에도 시련의 세월이 계속되고 있다. 이런 상황에서 좀 더 열심히 일하고 실적이 좋은 선수(?)를 영입함으로써 위기를 극복하려는 중개사들이 많이 있다. 그러나 이것이 위기극복의 충분요소는 아닌 것 같다. 부동산중개업자가 성공..

김용남 중소형빌딩을 소유하고 있는 고객들을 직접 만나서 상담을 하거나 이메일 또는 전화로 상담을 하다 보면 고객들의 부동산자산관리 서비스에 대한 인지도가 상당히 낮다는 것을 종종 확인하곤 한다. 당사가 자산관리홍보 동영상을 만들기 위하여 2010년 8월경 신림역과 강남역에서 각각 200명을 ..

서브프라임 모기지사태 이후 부동산시장은 침체기를 거쳐 저성장국면으로 접어들고 있다. 저성장국면은 매매차익에만 익숙해있던 부동산투자가들에게는 새로운 도전이 아닐 수 없다. 그 동안의 '싸게 사서 비싸게 파는 전략(Buy low, Sell high strategy)'이 더 이상 성공투자를 담보할 수 없게 되었기 때문..

김용남 “아파트는 가고 수익형부동산의 시대가 도래했다”는 언론 기사와 관련서적 출간이 잇따르고 있다. 그 동안 국내 부동산시장에서 부동산의 매입, 운영관리 및 매각의 3단계 중에서 운영관리는 뒷전이었다. 그 이유는 그 동안은 부동산을 매입하기만 하면 운영수익에 상관없이 매각 시 양도차..

김용남 우리가 부동산에 투자하는 이유는 투자를 통해 수익을 창출하기 위해서이다. 그렇다면 부동산으로부터 수익은 어떻게 창출되는가? 부동산을 통해 수익을 창출하기 위해서는 매입을 아주 잘한 후, 보유기간 동안에 운영수익이 극대화되도록 관리하여 적절한 시기에 매각하여야 한다. 매수 타..

김용남 요즘 오피스 임대시장에서는 공실률이 높아지고 임대료가 하향화되면서 임차인의 중요성이 부각되고 있다. 이에 따라 따라 일부 지역에서는 임차인 모시기(?) 전쟁이 가열되고 있다. 안정적인 빌딩 투자수익율 위해서는 무엇보다도 우량한 임차인을 확보하여 장기적으로 유지(Retention)시키는 ..

김용남 아래 내용은 3년 전 70대 노부부가 빌딩을 매입하면서 매도인과 중개인이 제시한 A4용지 1장에 적힌 임차인과 임대료 내역만 믿고 매입하여 낭패를 본 후 당사에 찾아와 자산관리를 의뢰하면서 알게 된 실제 사례이다. 계약서 상으로만 보면 매입한 빌딩의 임대 수익율이 상당히 높아서 매력적..

김용남 1997년 외환위기 이후 국내 부동산시장은 많은 분야에서 패러다임의 변화를 겪고 있다. 그 중 대표적인 것이 부동산자산관리(Property Management, PM)의 출현이라고 할 수 있다. 국내에서 '부동산 자산관리'라는 용어가 쓰이기 시작한 것은 불과 8~9년 전 일이다. 외환위기 이전까지는 시설관리(Facility M..