웃는얼굴로(부동산 자료 모음)

요즘 장안의 화제는 단연 공실(Vacancy)과 렌트프리(Rent-free) 이다. 임대료 면제기간이 늘어나고 소위 빌딩의 ‘물관리’라 불리는 임차인 선별기준도 하향화되어 이제는 호황기에 기피했던 임차인 조차도 받아주는 대형 우량빌딩이 하나 둘 늘어나고 있다. 공실상태가 장기화되고 임차인 유치를 위해 ..

- 직접 임대주택 지을 수도 있어 정부가 민간 임대시장 활성화를 위해 주택임대관리업을 새로 만드는 방안을 추진한다. 이에 따라 전문적으로 주택임대 관리회사가 등장할 전망이다. 국토해양부는 지난 5·1 부동산 대책의 후속조치로 민간 임대 활성화와 서비스 제고를 위해 주택임대관리업을 신설..

부동산시장 침체가 지속되고 빌딩 임대시장이 임대인시장에서 임차인시장으로 전환된 가운데 서울 CBD(Central Business District, 중심업무지구)지역에서 임차인 모시기 전쟁이 가열되고 있다. 최근에 신축된 을지로 C빌딩에서 파격적인 임대조건을 내걸고 중형빌딩에 임차하고 있던 임차인(보험사 영업점)..

임차인이 떠나는 11가지 이유 미국 부동산 컨설팅업체 CEL & Associates이 실시한 임차인 만족도 조사에 의하면 임차인이 떠나는 데는 아래와 같이 11가지 이유가 있다고 한다. 빌딩의 고객인 임차인이 왜 떠나는 지를 모르고서 자산관리를 한다면 어떤 결과가 초래될까? 고객이 외면하는 상품은 시장에서 ..

김용남 우리는 여유로운 노후생활을 꿈꾸며 임대료가 안정적(?)으로 나오는 수익형부동산 투자를 갈망한다. 오피스텔, 상가 또는 도시형생활주택이든 임대부동산에 투자하여 임대사업자가 되는 것을 최대의(?) 목표로 삼는 사람들이 늘어나고 있다. 수익형부동산투자를 고려하면서 흔히 간과하기 쉬..

◆ 부동산자산관리사 되는 길 ◆ 부동산자산관리도 이제 단편적인 자산관리를 넘어 종합적이고 장기적인 시각이 요구된다. '매경 부동산자산관리사' 교육과정에서 부동산자산관리 개론을 담당하고 있는 백성준 한성대 부동산학과 교수는 생애주기 자산관리 기법을 제시한다. 매일경제신문사와 한국..

김용남 서울시가 최근 발표한 자료에 의하면 2009년부터 현재까지 인허가를 득한 도시형 생활주택의 절반 이상이 임대형이라고 한다. 중요한 점은 임대형 도시형생활주택의 대부분은 개인이 투자(임대수익) 목적으로 지어서 보유하고 있기 때문에 향후 자산관리를 어떻게 하느냐가 중요한 과제로 대..

수익형부동산투자에 대한 관심의 고조와 함께 빌딩투자도 증가하고 있다. 수익율이 높고 빌딩에 입주해있는 임차인의 질(Quality)도 높은 빌딩을 구하기가 쉽지않다. 빌딩에 투자하여 수익을 얻고자 한다면, 아래의 요건에 해당하는 빌딩을 우선적으로 매입하는 것이 좋다. 1)주변빌딩에 비해 저평가되..

며칠 전 한국경제신문에 “수익형부동산 트로이카 시대”라는 타이틀로 기사가 실린 것을 읽었다. 다른 언론에서도 수익형부동산 투자 세미나와 특집기사 등을 앞다퉈 내보내고 있다. 수익형부동산의 트로이카를 중소형빌딩, 오피스텔 그리고 도시형생활주택이라고 거론하면서 운영수익관리가 중..

매일경제와 한국부동산자산관리사협회가 진행하는 '매경 부동산자산관리사' 시험은 △부동산자산관리개론 △주거용부동산자산관리 등 1차 과목과 △경매자산관리 △토지자산관리 △상가빌딩자산관리 등 2차 과목으로 구성돼 있다. 과목당 40점 이상, 1ㆍ2차 과목 평균 60점 이상을 받아야 합격이다. ..