웃는얼굴로(부동산 자료 모음)

매년 10월이 오면 빌딩 소유자에게는 교통유발부담금 고지서가 배달된다. 교통유발부담금이란 교통혼잡완화를 위하여 원인자 부담의 원칙에 따라 혼잡을 유발하는 시설물(각 층 바닥면적의 합계가 1,000㎡ 이상인 비 주거용 시설물)에 대하여 부과하는 경제적 부담금으로써 도시교통정비..

수익형부동산의 가치를 올리는 방법은 첫째, 수입은 늘리고 둘째, 비용은 줄여서 순영업소득(NOI)을 높이는 것이라고 할 수 있다. 그 이유는, 순영업소득을 자본환원율(Cap Rate)로 나누어서 얻은 값이 부동산의 가치(Value)이기 때문에 부동산에서 발생하는 순영업소득을 늘리면 늘릴수록 가..

최근에 압구정동 모금융기관 PB센터에서 있었던 일이다. 산부인과 의사인 K씨가 소유하고 있는 여러 빌딩의 관리를 어떻게 할 것인가에 대한 상담 과정에서 K씨의 부동산시장에 대한 인식을 보고 적잖이 놀랐다. K씨는 부동산 불패신화의 신봉론자처럼 보였다. 그에 의하면 부동산은 언제..

부동산시장의 패러다임 변화와 함께 수익형부동산 투자가 날로 증가하고 있다. 수익형부동산을 적절한 가격(right price)과 적절한 시기(right time)에 매입한 이후에는 관리(management)를 어떻게 할 것인가가 중요한 문제로 대두된다. 매입 못지않게 중요한 것이 관리이다. 비현실적인 수준의 양..

미국의 레이건 전 대통령은 고르바초프 전 대통령과 정상회담을 하면서 러시아 속담 "신뢰하되 검증하라"는 말을 즐겨 사용했다고 한다. Trust, but verify! 이 말은 빌딩 투자에서 자주 인용되는 말이다. 빌딩을 매입하기 전에 실사(Due Diligence)를 하는 것은 이제 필수가 되었는데 이 때 매도인..

서브프라임 사태 이후 우리 부동산시장에는 많은 변화가 일고 있다. 주택시장에서는 주택규모의 다운사이징이 진행되고 있고 1~2인가구의 증가에 따라 도시형생활주택과 소형 오피스텔이 각광을 받고있다. 또한, 현금흐름의 중요성이 부각되면서 전세제도가 월세제도로 빠르게 바뀌고 ..

김한경 오투에셋매니지먼트 대표, 서울에만 전속 관리 빌딩이 130개넘어 '강남 대로 한복판에 수백억짜리 빌딩(건물)을 갖고 있는 사람도 골치아픈 일이 있을까' 빌딩 부자는 모든 사람들의 로망. 하지만 이들도 금쪽같은 자기가 소유한 건물로 인해 속께나 썩는 일이 한두가지가 아니다. ..

김용남 수익형부동산에 투자할 때는 임대수입의 양(量)은 물론 질(質)도 잘 따져봐야 한다. 즉,임대수입이 얼마인 가와 함께 임대수입이 장기간 안정적으로 나올 수 있는지에 대해서도 점검이 필요한 것이다. 임대차계약서 상의 임대료 금액만 보고 투자했다가 낭패를 보는 경우가 빈번..

김용남 직접 관리해오던 중소형빌딩 소유주와 상담을 하다 보면 기존 빌딩관리인이 임대차관리(수금관리업무 포함)를 원칙대로 하지 않아 피해를 봤다는 내용이 가장 많이 화제로 등장한다. 소유주 몰래 권리금을 받아 가로챈 사례부터 기존 임차인과 중복되는 업종의 임차인을 유치하..

김용남 사단법인 한국부동산자산관리학회(KREAMA)가 3/28(수)에 주최한 ‘성공적인 부동산자산관리회사 경영’ 세미나에서 미국 부동산자산관리협회(IREM) James Evans 회장은 “부동산자산관리(PM·property management)의 핵심은 건물의 잠재적 가치를 최대한 끌어올려 수익성을 높이는 것으로서 ..