웃는얼굴로(부동산 자료 모음)

자산관리 상담을 위해 최근 당사를 찾은 S씨(68세)는 서울 종로구 인사동에 5층 건물을 소유하고 있다. S씨는 18년 전에 남편과 사별한 이후로 빌딩관리를 직접 해오고 있지만 요즘처럼 빌딩관리가 힘든 적이 없었다고 한다. 공실은 계속 늘어만 가는데 새 임차인은 들어오지 않고 그나마 ..

최근 은행, 증권, 보험사 등 국내 금융기관들은 개인의 종합자산관리서비스(일명, 프라이빗뱅킹서비스) 부문을 새로이 도입하거나 확대 강화하는 추세다. 물론 이전에도 일부 금융기관들이 자신들의 우수고객(부자고객)을 관리함에 있어 일명, PB센터(또는 WM센터)를 통해 세무나 부동산 ..

국내 부동산시장의 침체가 장기화되면서 상업용 부동산서비스 회사들이 어려움을 겪고 있다. 그 중에서도 빌딩 임대와 매매를 전문으로 하는 업체들은 경기침체의 직격탄을 맞고 경영난을 호소할 정도다. 부동산자산관리업체 세빌스코리아의 대형오피스빌딩 9월9일 공실률 조사결과에 ..

주택임대관리업 도입을 주요 내용으로 하는 주택법 시행령 일부 개정안이 지난 7일부터 시행됐다. 집주인을 대신해 세입자로부터 임대료를 징수하고 전·월셋집을 유지·보수하는 일을 하는 업종이 만들어진 셈이다. 개정안에 따르면 자기관리형 주택임대관리업은 100가구 이상, 위탁관..

수익형 부동산은 매입 후 관리를 어떻게 하느냐에 따라 가치가 결정되기 때문에 요즘 같은 불황기일수록 공실관리를 잘 해야 한다. 수익형 부동산에 투자한다는 것은 부동산에서 발생하는 현재와 미래의 현금흐름의 양(量)과 질(質)을 매입하는 것이기 때문에 투자 당시에 목표로 한 현금..

다음달 7일부터 우리나라에도 '주택임대관리업'이 도입될 예정이어서 임대시장에 어떤 영향을 미칠지 궁금해 하는 사람들이 많습니다. 전문업체가 집주인을 대신해 세입자와 임대주택을 관리하고 임대료를 징수하는 주택임대관리업은 이미 일본에서는 보편화한 사업이라고 하죠. 전체 ..

수익형 부동산은 매입 후 관리를 어떻게 하느냐에 따라 가치가 결정되기 때문에 요즘 같은 불황기일수록 공실관리를 잘 해야 한다. 수익형 부동산에 투자한다는 것은 부동산에서 발생하는 현재와 미래의 현금흐름의 양(量)과 질(質)을 매입하는 것이기 때문에 투자 당시에 목표로 한 현..

부동산 임대시장이 임차인 시장으로 바뀐 후 임차인 유지(Tenant retention)가 부동산 임대시장의 최대 화두로 떠올랐다. 임대인이 주도하던 임대인 시장과 달리, 임차인 주도시장에서는 임차인이 여러 임대물건 중에서 까다롭게 선택한 후 임차계약을 체결하기 때문에 과거의 임대인 시장에..

김용남 빌딩의 일부는 본사 사옥으로 사용하고 나머지는 임대를 줄 수 있는 50억~200억 원대의 중소형빌딩이 인기를 끄는 가운데 개인이 아닌 기업에서 중소형빌딩을 매입하는 사례가 눈에 띄게 증가하고 있다. 중소형빌딩의 매수주체가 개인 투자자에서 법인으로 변화하고 있는 것이다. ..

주택임대관리업의 윤곽이 대략 드러남에 따라 주택임대관리업에 대한 관심이 다시 고조되고 있다. 정부에서 주택임대관리업 도입을 위한 주택법 개정안을 2013년 8월6일에 공포함에 따라 공포일로부터 6개월 후 인 2014년2월7일부터 주택임대관리업이 시행된다. 개정된 주택법 제2조 제18호..