웃는얼굴로(부동산 자료 모음)

양도소득세 세금 폭탄을 피하기 위해서는 3월 31일까지 집을 매도해야하는 상황이다. 서울부동산정보광장이 발표한 자료에 의하면, 지난 1월의 서울 아파트 매매거래량(신고건수 기준)은 1만 1건, 2월은 1만 1236건, 3월은 1만 590건으로 평균 1만 건을 상회하는 높은 수치를 기록하고 있다. 거..

떠들썩한 부동산시장 서울 강남을 비롯한 몇 곳은 집값이 올랐음에도 지금 안 사면 더 오를 것이니 빨리 사라는 부추김이 쫙 깔렸다. 늘 사는 사람이 있어야 계속 오를 것이기에 집이 있건 없건 또 사라고 부추긴단다. 당신도 사고 싶으시겠지. 그러나 메뚜기도 한 때라는 속담이 있다. 형..

서울 소재 상가건물 어느 점포 임차인으로부터 묵시적 갱신과 관련해서 받은 상담내용이다(의뢰인 비밀보호를 위해 사안에 약간의 변형을 가하였다). 임대차보증금 1억 원에 월차임 200만 원, 임대차만기 2018. 3. 31.인 이 의뢰인은, 임대차만기를 앞둔 2월 초순경 임대인에게 임대차를 연장..

투자자들은 일반적으로 법인으로 부동산을 구입해서 임대 ,매각 하면 법인세가 저렴해진다고 믿는다. 주택구입 단계. 법인이 다소 불리 부동산을 구입하는 단계에서 부담하는 세금은 취득세다. 취득세는 개인이 절대적으로 유리하다. 법인(비영리법인들은 제외) 명의로 부동산을 구입할 ..

똘똘한 아파트 한 채로 재테크를 하려면 반드시 블루칩 아파트를 사야 한다. 블루칩 아파트는 그 지역 아파트를 선도하는 랜드마크이자 대장주로서 경기가 좋을 때는 가장 빨리 오르고 경기가 좋지 않을 때는 가장 늦게 내린다. 길음뉴타운이 완성된 서울 성북구 길음동의 아파트 단지는 ..

장기적인 공급감소 고민해야 한다 서울 강남 재건축아파트를 규제하기 위한 정부의 재건축 안전진단 강화 움직임에 대한 재건축 주민들의 반발이 거세지만 정부는 오히려 가속페달을 밟고 있다. 재건축 안전진단 강화 움직임과 그 파급효과에 대하여 알아보도록 하자. 정부의 안전진단 ..

어둠 속에도 길은 있다 새 아파트를 분양 받게 되면 두 가지 걱정이 쌓이게 된다. 첫째는 아파트가 잘 지어질 것인가?, 둘째는 입주 때 살고 있는 아파트가 쉽게 잘 팔릴 것인가? 당신도 새 아파트를 분양받아 입주해본 일이 있다면 그런 걱정을 해봤으리라. 신용불량자가 아닌 이상 잔금..

공급이 부족한 상황에서 양도소득세 중과는 답이 될 수 없다 작년 문재인 정부의 출범 이후 부동산 관련 대책은 6·19 대책, 8·2 대책, 9·5 대책, 임대주택 등록 활성화 방안과 10·24 가계부채 대책, 주거복지 로드맵까지 총 여섯 번에 걸쳐 쏟아져 나왔다. 재건축, 대출, 청약, 세금 등 정..

3월말을 앞두고 주택임대사업에 대한 문의가 대폭 증가했다. 세법이 자꾸 바뀌어 필요한 사항은 외우거나 메모도 하고 제휴된 세무사와 같이 임대사업에 대한 상담에 대부분의 시간을 할애하고 있다. 조정지역에서 2채 이상의 주택을 소유한 사람들의 상담이 특히 많다. 4월1일부터 다주..

조기은퇴, 저성장, 저금리, 100세 시대에 살고 있는 현실을 감안한다면 노후 임대수익을 노린 상업용 부동산 투자 역시 빠를수록 좋을 듯하다. 다만 부동산이라는 상품의 특성상 큰돈이 들어가고 더욱이 노후를 대비한 투자인 만큼 수익성보다는 안전성과 환금성에 보다 큰 비중을 두는 게..