웃는얼굴로(부동산 자료 모음)

부동산 임대업 소득세 6~38% 부과.. 소득 커질수록 부담↑ 부부 공동명의 등기시 소득 분산.. 소득세율도 낮아져 Q) 20억원 정도하는 수익형 부동산을 구입하려고 검토 중인데 재산세와 소득세, 종합부동산세는 물론 훗날 내야 할 양도소득세가 걱정됩니다. 미리 양도소득세까지 절세할 수 ..

[김용일 법무법인 현 상속전문변호사] 최근 롯데그룹 신격호 회장에 대해 가정법원이 한정후견개시 결정을 하여, 치매(알츠하이머병)와 이로 인한 성년후견인제도에 대한 관심이 증대되고 있다. 이번 시간에는 성년후견인제도 중 경미한 치매증상일 때 해당 되는 한정후견에 대해 정리해..

朴전대통령 삼성동 사저..시가 68억에 공시가는 29억 인근 아파트 시가반영률 70%..시가 3.5배인데 재산세 2.4배 ■ 단독주택 공시價 - 시세 큰 격차 박근혜 전 대통령이 최근 67억5000만원에 매각한 서울 삼성동 단독주택. 이 단독주택의 실거래가 대비 공시가격 비율은 42%인 반면 인근 아파트..

알짜 세무이야기 <18> 부동산을 구입할 때 개인 명의로 할지, 법인 명의로 할지 고민하는 사람이 많다. 이런 고민의 가장 큰 이유는 세금 때문이다. 사람들은 일반적으로 법인으로 부동산을 구입해서 임대하면 법인세가 저렴해진다고 믿는다. 상속이나 증여로 재산을 물려주는 경우도..

재산 증여시 평가금액으로 증여세 계산해야 증여일 전후 3개월 이내 시가로 평가.. 공시지가도 활용 [윤나겸 세무사] Q) 얼마 전 부동산 중 실제로 거래되는 가격보다 낮게 평가가 되었다고 생각이 드는 건물과 토지를 자식에게 증여해 재산정리도 하고,부동산에서 발생하는 임대소득으로..

[김용일 법무법인 현 상속전문변호사] 상속인은 상속개시(피상속인의 사망시)와 동시에 피상속인의 재산에 관한 권리 의무를 포괄적으로 승계한다. 여기서 상속재산에는 적극재산 뿐만 아니라 소극재산(채무)도 포함하는데, 이번 시간에는 상속의 대상, 상속재산이 되는지와 관련하여 특..

작년도 부동산 시황을 반영하는 2017년 아파트 등 전국 공동주택 공시 가격(매년 1월 1일 기준)이 작년보다 4% 넘게 올랐다. 재산세·종합부동산세 등 각종 세금 산정 기준이 되는 공시 가격 상승에 따라, 올해 주택 소유자의 세금 부담도 커질 전망이다. 특히 종합부동산세 부과 대상자가 1..

2017년 공동주택 공시가격 6억원 초과 주택 8.6% 올라. 고가주택 상승률 높아 한남더힐 전용 244㎡ 보유세, 지난해보다 1000만원 늘 듯 국토교통부 제공 [이데일리 이진철 기자] 올해 공동주택(아파트·연립·다세대주택) 공시가격이 전국 평균 4.44% 올랐다. 지난해(5.97%)에 비해 상승폭은 둔화..

[김용일 법무법인 현 상속전문변호사] 최근 망인이 외국 국적을 갖고 있거나, 상속인이 해외에 거주하거나 해외에 재산이 있는 경우 등 국제상속 분쟁이 증가하고 있다. 특히 망인이 외국 국적을 갖고 있는 경우 우리나라 민법이 아닌 해당 외국의 법률이 적용되는지를 검토해야 하는데, ..

살아생전 증여한 재산도 상속재산 포함.. 상속세 신고해야 과거 10년 이전 증여받은 재산, 추후 상속세 계산시 절세 [윤나겸 세무사] Q) 2년 전 아버지로부터 시가 10억원짜리 아파트를 명의 이전 받았습니다. 상속으로 하면 세금이 50% 정도 나온다고 해서 서둘러 증여해주신 것입니다. 그 ..