웃는얼굴로(부동산 자료 모음)

알짜 세무이야기 <16> 경제력 없는 사람이 부동산 등을 구입하면 어떻게 될까? 국세청은 부동산을 구입하는 사람의 나이와 소득 등을 분석해 자금출처 조사를 한다. 조사에서 취득자금의 원천과 흐름을 소명하지 못할 경우 일반적으로 가산세와 함께 증여세를 부과한다. 그렇다면 부..

김재권 변호사의'부동산 법 테크' <2> 건축행위를 하려고 타인의 토지를 매수하면서 매매잔금을 지급하기 전에 매도인으로부터 토지 사용 승낙을 받아 미리 건축 허가를 받는 경우가 적지 않다. 그런데 사용승낙서가 필요한 매매계약서에는 통상 ‘계약이 파기되면 사용 승낙도 무효..

[김용일 법무법인 현 상속전문변호사] 공동상속인 중에 망인으로부터 생전 증여 또는 유증(유언에 의한 증여)을 받은 특별수익자가 있다면, 그 증여 또는 유증받은 재산은 상속분을 미리 받은 것으로 보고 구체적인 상속분을 산정함에 참작되고, 상속재산분할청구, 유류분반환청구소송에..

저금리 장기화와 주택 규제 강화 등으로 수익형 부동산의 큰 형 격인 상가투자에 대한 관심이 높아지고 있다. 예로부터 '잘 고른 상가는 3대 간다'는 격언이 있는데 이는 상가투자가 비교적 장기적으로 임대료를 챙길 수 있고, 건물 관리도 비교적 쉬운데다 향후 자산 가치 상승 등을 기대..

상담을 하다보면 신규로 취득하는 부동산을 누구 명의로 하는 것이 유리한지 물어보는 사람들이 많다. 과연 명의자에 따라 세금이 달라질까? 결론부터 말하면, 어떤세금은 그렇고 어떤세금은 그렇지 않다. 오늘은 명의자와 세금의 관계에 대해 알아보자 1) 취득세 취득세는 취득금액X세율..

아버지와 아들간에도 부동산 매매가 가능할까? 결론은 가능하다! 그러나 조심하지 않으면 세금폭탄을 맞을 수 있다. 세법에서는 가족 등 특수관계자 간의 부동산 거래에 대해 여러 가지 규제를 하고 있다. 가족 간 부동산 거래시에 주의할 점에 대해서 알아보자. 증여추정에 대비할것! 세..

지분일부만 취득 땐 재산권 행사 어려워 구분등기 등 꼼꼼히 체크한 후 구입해야 [서울경제] Q. 집을 사고 싶은데 등기 하나에 여러 명이 주인으로 되어 있습니다. 매매거래가 가능한가요? 또 주택을 매입할 때 어디서부터 어떻게 알아봐야 할까요? A. 공유지분의 주택을 알아보신 것 같습..

상속인 재산분할 합의.. 부동산 등록세 내면 명의 이전 상속세 신고는 6개월 이내 등기 마친후 세무서 신고해야 [윤나겸 세무사] Q) 얼마 전 아버님이 세상을 떠나신 후 재산 상속 문제로 고민하고 있습니다. 아버님의 재산을 파악해 보니, 어머님과 여동생과 함께 살고 있는 아파트와 예금..

[김용일 법무법인 현 상속전문변호사] 공동상속인 중에 망인으로부터 생전증여 또는 유증(유언에 의한 증여)을 받은 특별수익자가 있다면, 그 증여 또는 유증받은 재산은 상속분을 미리 받은 것으로 보고 구체적인 상속분을 산정함에 참작되고, 상속재산분할청구, 유류분반환청구소송에 ..

알짜 세무이야기 <16> 김민국 씨(59)는 세 채의 주택을 소유하고 있다. 한 채는 본인이 거주하고, 나머지 두 채는 주택임대사업자로 등록한 뒤 월세로 임대하고 있다. 최근 한 세입자가 집을 비우면서 김씨는 조만간 결혼할 자녀에게 주택을 임대하기로 계획하고 있다. 부모들은 보통 ..