웃는얼굴로(부동산 자료 모음)

"낮은 분양가·넓은 개방감 등이 우량 매물" 송파 푸르지오시티 상가 지하 1층 연 수익률 10%로 지상 1층 4% 수익을 압도 프리미엄 5000만~1억 호가 입점가격·사용면적도 유리 #. 정년을 앞둔 김모씨(57)는 1년 전 서울의 한 산업단지 내 지식산업센터(구 아파트형 공장) 상가 3층의 198㎡규모 ..

"투자자들에게 미래가치를 부여해야 합니다." 최근 용적률을 오히려 3분의 1 수준으로 줄여 분양에 나선 상가건물 시행 및 분양사 대표가 주목받고 있다. 시행사는 상가건물의 용적률을 최대한 높여 분양 점포수를 늘리는 게 일반적이다. 점포 수가 많으면 시행사가 그만큼 높은 수익을 ..

법사위, 국회 자체 대안 마련 세입자에 신규 임차인 지정권 1회 부여도 여야 필요성 공감… 법안처리 탄력 상가 건물주(임대인)가 세입자를 내쫓고 새로운 임차인과 직접 상가권리금 계약을 맺을 경우 받은 금액의 2배를 과태료로 내야 한다. 또 세입자는 1회에 한해 신규 임차인을 자유롭..

'SNS 효과'로 여행객 몰려 교통 요지거나 대형 쇼핑몰이 들어선 상권이 아니라 특유의 문화가 녹아 있는 상권이 새로 부상하고 있다. 젊은 층의 소셜네트워크서비스(SNS)를 통한 정보 교류가 빨라지고, 외국인 관광객이 늘어나면서 생겨난 현상이란 분석이다. 세계음식특화거리와 경리단길..

간혹 ‘사업용 건물 매매계약서’를 작성할 때 양도소득세만 생각하느라 미처 부가가치세를 생각하지 못하는 경우가 있다. 양도하는 사람은 건물을 인수해 영업하는 사람이 당연히 부가가치세를 납부해야 한다는 생각에 별도 표기를 생각하지 못하고, 양수자는 모든 거래대가가 계약서..

체감경기 회복세가 더뎌지며 대부분의 상권 임대료가 하락했다. 하지만 외국인 관광객들이 꾸준히 찾는 강남 신사동, 압구정 등의 임대료는 오름세를 보였다. 22일 부동산114가 올 1분기 서울의 권역별 상가 임대료 현황을 발표했다. 체감경기 회복이 더딘 모습을 보이면서 강남과 홍대, ..

서울 서초구 방배동 '사이길', 서울 용산구 이태원 '우사단길', 서울 강남구 신사동 '세로수길'…. 쇼핑과 먹을거리 명소로 유명해진 요즘 뜨는 골목들이다. 젊은 소비층이 몰리고 유행과 이슈가 만들어지는 곳이다 보니 근린상가 건물을 매입하려고 하는 투자자에게도 낯설지 않다. 이곳..

상가 임차인의 권리금을 보호하기 위한 상가임대차보호법 개정안(상가권리금 법제화 방안)이 임대인의 재산권을 보호하는 방향으로 수정되는 움직임이 있어 주목된다. 임차인의 권리금을 보호하기 위한 제도지만 임대인의 재산권도 중요하다는 의견이 나오는 데 따른 것이다. 15일 법무..

연 수익률 6%대 꾸준…못해도 은행 예금의 3배 부동산시장 살아나면서 임대수익·시세차익 '두 토끼' 동탄2신도시 아파트 1층 상가, 예정가보다 5배 높게 팔리기도 LH(한국토지주택공사)가 지난달 분양한 59개 아파트 단지 내 상가는 예정가 대비 평균 낙찰가율이 221%에 달했다. 예정 가격이..

400여개 수변상가 거리 조성 '캐널시티 에비뉴' 2차 분양중 1층 3.3㎡당 2000만~2300만원 지난 10일 경기 김포시 한강신도시 '라베니체 마치 에비뉴' 상가 분양홍보관에는 50대 후반 투자자 3~4팀이 분양 상담을 받고 있었다. 서울 목동에서 최근 한강신도시로 이사를 왔다는 한 50대 여성은 "목동..