웃는얼굴로(부동산 자료 모음)

조사대상 4개동 소재 점포, 3.3㎡당 평균 보증금 136만원ᆞ평균 월세 7만2000원 수원 이의동·용인 동천동·상현동·풍덕천동 순으로 보증금·월세 '高高' 신분당선 연장 개통이 내년으로 다가오면서 연장노선이 지나는 지역의 상가 임대시세에 대한 관심이 높아지고 있다. 투자 후 세를..

일본 이온그룹의 편의점 매출 예측 방식은 출점 예정지를 중심으로 4개 지역으로 나누고 4개 지역(그리드 ; Grid 이라 함)의 세대수를 측정하고 하루종일 죽치고 앉아 유동인구를 조사하여 통과율을 계산하여 매출을 측정하는 방식이다. 말이 어렵지 쉽게 말해 상권 내 총인구 중 몇명 지나..

상권형성 시간 걸려.. 장기안목으로 접근을 장경철 부동산1번가 이사 Q = 40대 후반의 자영업자입니다. 노후 준비를 위해 고정적인 수익을 만들고자 서울 인근 신도시에 상가를 분양받으려고 하는 데 주의할 점은 뭐가 있을까요? A = 최근에는 신도시 내 상가에 관심을 두는 투자자들이 늘고..

[부동산'후]젠트리피케이션의 역설..젊은 활기 사라진 후폭풍은 90년대말 강북 최고 상권 명성에 프랜차이즈 몰리며 임대료 폭등에 떠밀린 젊은 자영업자들 가게 옮겨가 홍대·서교동·상수동도 상권 형성되자 악순환 되풀이 죽은 상권된 신촌은 권리금 없는 빈상가도 남아돌아 #"월세라..

1~4호선 점포 공실률 8.6%…5~8호선은 10개 중 4개 비어 1㎡당 월세 100만원 이상 점포 1~4호선 14곳…5~8호선은 없어 지하철 1~4호선을 운영하는 서울메트로와 5~8호선을 운영하는 서울특별시도시철도공사(서울도시철도)의 지하철역사 내 상가 공실률과 월세 수익이 극명하게 엇갈리고 있다. 서..

중도금 4억 4800만원 위례 상가 연이율 3.5% 무이자 혜택땐 15개월간 1960만원 할인 받아 아파트 분양서만 적용하던 혜택 단기간 물량 많은 위례·마곡 쏠려 혜택보다 수익성 꼼꼼히 따져야 은퇴 후 마땅한 투자처를 찾던 박평순씨(59·서울 송파구 잠실동)는 최근 위례신도시 우남역세권에 ..

일반적으로 아파트 투자와 달리 상가의 경우 상권 분석 등 까다로운 부분이 많다. 때문에 투자자들의 입장에서는 분양업체의 말만 믿고 섣불리 상가를 분양받기는 쉽지 않은 실정이다. 특히 상가투자를 고민하고 있는 수요자들이 가장 어려워하는 부분이라고 한다면, 주변의 상권분석과 ..

소규모 자영업 14만곳 조사 결과, 약국 141만원.. 꽃가게 78만원 상가 임대차 확정일자를 받는 소규모 자영업자들의 월평균 임차료는 100만 원 수준인 것으로 나타났다. 국세청이 4일 발표한 소규모 상가건물 임차 현황에 따르면 2012∼2014년 상가 임대차 확정일자를 신청한 23만45개 사업장 가..

예비창업자와 서비스 이용해보니 [헤럴드경제=박준규 기자] “이거 돈 엄청 들였겠네요.” 서울시가 1일부터 선을 보인 ‘우리마을 가게 상권분석 서비스’(golmok.seoul.go.kr)를 접한 예비 창업자들이 일제히 내뱉은 한마디다. 이 서비스의 타겟은 ‘미래의 사장님’을 준비하고 있는 예비 ..

서울 전체 평균 권리금 9007만원 강남대로 평균 2억3750만원 1위 업종별로는 수퍼·편의점이 최고권리금 회수, 강남 1.8년 신촌 4년 자영업자 A씨는 2009년 서울지하철 4호선 혜화역 인근 건물 1층에 프랜차이즈 떡볶이점을 열었다. 분식점을 운영하던 전 세입자가 요구한 권리금은 2억8000만원. ..