웃는얼굴로(부동산 자료 모음)

시공업체를 선정할 때는 그 업체가 지은 집을 방문해 집주인의 평판을 귀담아 듣고 이를 선정기준으로 삼는 것이 바람직하다. 방문시 집만 구경할 것이 아니라 시공과정에서 업체와 마찰이 있었는지, 하자는 없었는지, 있다면 보수는 제대로 이루어졌는지에 대해서 자세하게 물어본다. 주택을 짓는 ..

건축허가(신고)를 받아 지하수 개발 및 전기 확보, 토목공사도 끝내놨다면 이제 실제 집 공사에 착수한다. 통상 집을 짓게 되면 설계변경을 해야 할 사유가 생기기 마련이다. 이때는 시공업체와 설계 변경한 최종 시공도면으로 다시 계약내용을 점검하고 건축을 시작한다. 건축물의 크기가 바뀌어 전..

시골 땅을 산 뒤 대지가 아닌 농지나 임야라면 개발행위허가(전용허가)를 받아 토목공사에 착수하게 된다. 이 토목공사가 잘되어야 제대로 된 멋진 집을 지을 수 있다. 즉 건축하기 전 토목공사를 어떻게 했느냐에 따라 부동산의 가치가 결정된다고 해도 과언이 아니다. 토목공사를 잘못하면 땅의 가..

전답 등 농지 보다는 아무래도 임야가 토목공사가 많다. 임야의 토목공사는 벌목부터 시작된다. 이에 앞서 전용허가가 난 땅의 경계를 확인하기 위한 측량작업이 선행된다. 만약 산지전용 허가를 받은 땅에 텃밭이 딸려 있을 경우 한꺼번에 경계측량을 해두면 좋다. 벌목 작업 후엔 전용허가가 난 부..

전원주택을 짓기 위한 사전 작업인 토목공사의 목적은 결국 ‘성형미인 땅’을 만드는 것이다. 따라서 최소의 비용으로 토지의 부가가치를 극대화하는데 초점을 맞춘다. 먼저 어떤 용도로 쓰기 위한 토목공사인지를 분명히 해야 한다. 즉 택지용도인지, 아니면 농지용인지, 그도 아니면 과수원용인지..

다가오는 봄을 시샘하며 밤새 눈이 내린 3월 하순, 강원도 횡성군 갑천면. 횡성에서 최고의 절경으로 꼽히는 횡성호와 어답산은 겨울 끝자락과 봄의 문턱에서 환상적인 산수화를 그려내고 있었다. 어답산은 하루 전에 내린 흰 눈을 고스란히 머리위에 이고 서있고, 횡성호 주변은 아직 얼음이 덮여있..

건축주가 집을 지을 때 직접 직영공사 방식으로 하지 않고, 건축업체에 맡겨 공사를 진행하려면 먼저 업체로부터 견적서를 받아본다. 도시민이 전원주택을 지을 경우 거의 대부분은 건축업체에 맡긴다. 시공 견적을 내는 업체는 크게 건축업체로 사업자 등록을 한 업체와 보일러 설비업체 등 타 사업..

'나의 고향은 저 강원도 산골이다. 춘천읍에서 한 이십 리가량 산을 끼고 꼬불꼬불 돌아 들어가면 내닫는 조그마한 마을이다. 앞뒤 좌우에 굵직굵직한 산들이 빽 둘러섰고 그 속에 묻힌 아늑한 마을이다. 그 산에 묻힌 모양이 마치 옴팍한 떡시루 같다 하여 동명을 실레라 부른다.…(중략)’ 약하게나..

집을 짓기 위한 사전 준비기간과 실제 공사기간은 얼마나 걸릴까? 이는 건축자금조달계획, 비오는 날 등 기상, 집의 크기와 설계변경 여부, 건축주와 시공사 간 협력 관계, 지역 주민 민원 여부 등 각종 변수에 따라 매우 유동적이다. 딱 잘라 일률적으로 말하긴 어렵다. 특별한 문제가 없다면 집 건축..

건축허가가 떨어지고 착공계 접수가 끝나면 실제 건축공사에 들어갈 수 있다. 하지만 건축공사 시작 전후로 준비해야 할 일이 많다. 먼저 집을 짓기 위해선 기본적으로 전기와 물이 필요하다. 물론 전기와 물이 없다고 해서 건축공사 자체가 불가능한 것은 아니지만, 이 두 가지를 갖추지 못하면 작업..