웃는얼굴로(부동산 자료 모음)

농지(전답)나 임야에 전원주택을 짓기 위해서는 개발행위 허가(농지전용, 산지전용)를 받아야 한다. 이는 통상 토목측량회사에서 대행하는데, 토지 관련 규제가 복잡하고 까다로워 진입로 경사도 배수 등 여러 가지 조건이 개발행위 허가를 받아내기 쉽지 않은 땅들이 꽤 있다. 이 때 해결사로 나서는 ..

도시민이 전·답 등 농지나 산지(임야)를 사서 집을 지으려면 먼저 지목을 대지로 바꾸는 절차를 밟아야 한다. 이를 농지전용 또는 산지전용이라고 한다. 개인이 받을 수 있는 농지전용의 최대 면적은 1000㎡(300평)이다. 다만, 계획관리지역에서는 면적제한이 없다. 그렇다고 무제한 가능한 것은 아니다..

농지나 임야를 전용해 전원주택이나 펜션, 음식점 등을 짓고자 한다면 그에 앞서 사전조사가 필수다. 잘못된 토지 개발은 보유자금이 묶이게 될 뿐 더러 최악의 경우 손해를 보고 팔아야 할 상황에 내몰릴 수도 있기 때문이다. 자금 여력이 있다고 하더라도 즉흥적인 개발은 금물이다. 특히 펜션 등 숙..

도시에 집을 한 채 보유하고 있는 사람이 시골에 전원주택을 짓거나, 기존 농어촌주택을 매입하고자 할 때 세금에 주의해야 한다. 가장 고민스러운 것이 1가구 2주택 양도세 중과 문제다. 하지만 농어촌에 있는 작은 규모의 주택을 매입하거나 신축해 1가구 2주택이 돼도 기존에 도시에 갖고 있는 주택..

어떤 사람이 귀촌 또는 귀농해서 시골에 집을 지었다면 그 집은 전원주택일까 아니면 농촌주택일까? 농가주택과는 어떤 점이 다를까? 또 농업인주택이란 뭘까. 통상 도시지역이 아닌 비도시지역에 지어진 주택을 가리켜 농촌주택, 전원주택, 농가주택, 농업인주택 등으로 혼용하다 보니 전원생활을 ..

막상 전원생활을 위해 귀촌이나 귀농·귀어를 하려고 하면 역시 걸리는 것이 ‘돈’ 문제다. 하지만 방법이 없는 것도 아니다. 정부는 농어촌에 정착하고자 하는 귀농·귀촌인에게 농어업 창업자금, 농어가주택 구입 및 신축자금을 지원하고 있다. 이 지원책은 이차보전 방식으로 3%대의 저금리로 대..

허름한 농가주택을 경매나 일반매매를 통해 사들여 리모델링하거나 새로 짓는(개축) 방법으로 전원생활의 꿈을 이룰 수 있다. 다만 수리해서 쓸 만한 농가주택이 그리 많지 않기에, 대부분은 새로 짓는 게 효율적이다. 시골 빈집을 사기 전에 반드시 확인해야 할 사항들이 있다. 먼저 부지가 대지인지..

대개 전원주택을 지으려는 이들은 조금 무리를 해서라도 크고 화려한 내 집을 갖고 싶어 한다. 하지만 이미 전원생활을 하고 있는 사람 열이면 아홉은 가급적 첫 집은 작게 짓고, 살면서 필요하면 늘리라고(증축) 충고한다. 부자를 제외하곤 고급 전원주택을 짓고 살면서 대부분은 나중에 후회한다. 집..

땅을 마련한 뒤 본격적으로 집을 짓기 전에 여러 가지 '설계'가 필요하다. 먼저 함께 살 배우자와 가족, 자녀교육 문제를 고려해야 한다. 주변에서 보면 남편은 시골에서 살고 싶어 하지만, 아내는 도시를 떠날 수 없다며 티격태격 다투는 경우를 종종 본다. 심한 경우 이로 인해 부부가 갈라섰다는 얘..

우리나라에서도 도시에 메인 하우스를 두고 전원에 세컨드 하우스를 마련하려는 경향이 점차 뚜렷해지고 있다. 서울 도심에서 차로 1~2시간 거리인 경기 양평·가평군, 강원 홍천과 춘천, 충청 북부 등이 선호지역이다. 미국에서 주말이면 도시의 메인 하우스 대신 시골의 세컨드 하우스에서 전원생활..