웃는얼굴로(부동산 자료 모음)

1. 오피스텔투자(수익률+환금성을 따져라) 최근 젊은층 및 소액투자자에게 가장 인기를 끄는 부동산하면 단연 오피스텔일 것이다. 분리세대가구수 증가로 인한 소형평수 선호와 풀옵션(냉장고, 세탁기, 에어컨 등등)잘 갖추어져있으며 1억미만의 소액으로도 은행 예금 금리보다 높은 연수익률8~9%(은행..

임대주택 투자 체크 포인트 '도시형 생활주택은 되고, 오피스텔은 안 된다.' 주택 매입임대사업 얘기다. 아파트나 다가구주택을 매입해 임대사업을 하려면 세무서나 구청에 사업자등록을 해야 각종 세제 혜택을 받을 수 있다. 오피스텔은 업무시설에 해당하기 때문에 주거용으로 사용해도 주택임대사..

주택유형 7종에서 3종으로 … 임대료도 점진적 인상 서울시 소재 SH공사 관리 임대주택 유형이 7종에서 3종으로 단순해지고 주택 임차료가 세입자 소득에 따라 차등 적용된다. 1일 서울시에 따르면 시는 영구임대ㆍ공공임대ㆍ국민임대ㆍ시프트(장기전세) 등 총 7종의 임대주택 유형을 3개로 간소화하는..

오토바이 마니아·음악가 등 틈새시장 겨냥 맞춤형 주택 서울 설명회 600여명 몰려 일본 소형 컨셉트 주택이 국내에 상륙했다. 오토바이 마니아, 음악가 등 특수 수요층을 겨냥해 지어지는 맞춤형 소형 주택인 컨셉트 주택은 일본에서 2000년대 중반부터 인기를 끌고 있다. 부동산 전문가들은 "중소형 ..

부동산 PB 추천 ABCP 등 부동산 금융상품 관심 도심 인근 오피스텔도 투자할 만 '부동산 경기가 바닥에 다다른 것이 아니냐'는 인식이 시장에 조심스럽게 번지고 있다. 시장 반등에 대한 가능성이 점쳐지면서 유망한 부동산 상품에 대한 궁금증도 커지고 있다. 은행권 부동산 PB들이 추천하는 유망한 상..

의사·변호사 등 개인사업자 '개인+임대소득' 합산 과세 배우자 명의로 사면 소득세 절세 공동 취득땐 대출이자 비용 '세무상 경비' 인정 못받아 서울 삼성동에서 치과의원을 운영하는 김모 원장(50)은 지난달 구로구에서 분양한 주거용 오피스텔을 계약했다. 저금리에 딱히 투자처를 찾지 못했던 김 ..

오피스텔은 어떻게 사용하느냐에 따라 주거용 또는 업무용으로 분류된다. 주거용으로 분류될 때 세법상 주택으로 인정돼 양도세 등을 계산할 때 주택 수에 포함된다. 그 기준을 살펴보면 다음과 같다. 첫째, 오피스텔 거주자가 주민등록이 돼 있으면 주택으로 본다. 단순히 업무용으로 오피스텔을 사..

엄연한 공동주택..내 집 말고 20㎡이상 분양하면 1가구 2주택 주차장 1가구 1차량 아냐..규제완화로 민원소지 커 [아시아경제 정선은 기자] 정부가 1~2인 가구를 수용하기 위한 장려책으로 도입한 도시형생활주택이 생소한 이름으로 투자자와 세입자 모두에게 혼란을 주고 있어 주의가 요구된다. 공동주..

지난달 입주가 시작된 서울 구로동의 한 주거복합건물. 총 158세대 중 90세대는 오피스텔, 나머지 68세대는 도시형 생활주택입니다. 입구에는 아파트로 표시돼 있지만 사실 각 가구당 실제 주거면적은 대략 22㎡에서 30㎡ 이내. 3인 이상의 가족이 생활하기에는 다소 부족한 주거 공간이다 보니 입주자 대..

Q : 은퇴 후 서울에서 오피스텔로 임대사업을 준비 중입니다. 얼마 전 '2·11 전세대책'이 나오면서 임대사업자에 대한 세제지원 요건이 완화된다고 들었습니다. 임대사업자에 대한 세제지원이 구체적으로 무엇이고, 오피스텔도 혜택을 받을 수 있는지 궁금합니다. A : 주택을 여러 채 보유한 사람이라..