웃는얼굴로(부동산 자료 모음)

상업지역서 용적률 상향효과…분양가 비슷하지만 특성 달라 투자유의 오피스텔과 도시형생활주택을 결합한 수익형 부동산이 봇물을 이루고 있다. 역세권인 상업지역에 도시형생활주택을 지을 경우 높은 용적률을 확보할 수 없어 업무용 시설인 오피스텔을 혼합해 사업성을 높이기 위한 건설사들의 ..

Q : 저는 현재 지방에 살고, 서울 동대문구 제기동에 300㎡쯤 되는 토지를 갖고 있습니다. 이 땅에 임대 수익을 올릴 목적으로 도시형 생활주택을 짓고 싶은데, 전체 투자비와 수익구조가 궁금합니다. 지방에 살면서도 편하고 안전하게 관리할 수 있는 방법이 있을까요. A : 도시형 생활주택은 일반적으..

원룸형 일변도였던 도시형생활주택의 변신 젊은 층 1인 가구를 겨냥했던 도시형생활주택이 변신하고 있다. 전용면적 12~50㎡ 소형의 원룸형 일변도에서 벗어나 전용면적 84㎡로 넓게 설계되고, 정원이 있는 테라스하우스까지 제공되는 타입이 등장했다. 도시형생활주택인 만큼 청약통장이 없어도 분양..

[아시아경제 정선은 기자] 전세난에 주목받은 오피스텔과 도시형생활주택 등 소형주택의 설 이후 전망은 어떨까? 전문가들은 단기적으로 전세수요를 흡수하며 당분간 '맑음'을 지속하겠지만 수익률 하락과 수급불균형은 난관이 될 것으로 보고 있다. 최근 집을 사지 않는 추세가 계속되면서 전세난은..

현재 임대관리하고 있는 도시형생활주택 중에 최근 입주가 완료된 현장이 있어 입주자 경향을 분석해 보았다. 대학가 근처인데다 지하철 입구에 위치, 입지면에서는 최상의 조건이었다. 다만 평형구성에 있어 전용 13.2m²(약 4평) 정도의 작은 평수들이 많아 단기간 내에 임대를 내기가 쉬운 현장은 아..

1. 공실률을 0~10% 정도라고 가정하여 수익률을 계산하는 경우가 있다. 그러나 실제로 공실률이 어느 정도인지는 현장에 가서 물건 상황을 봐야 할 것이다. 주변 지역에 원룸 등이 많은지, 이 물건이 그 중에서 오래되거나 낡은 것은 아닌지, 다른 원룸보다 교통이나 편의시설은 좋은지, 경사진 언덕이나..

"가스 과소비 아파트, 10년 내 분양시장서 사라져" 오스트리아 에너지절감 아파트, 4~5배 두꺼운 단열재 사용 한겨울 난방비 월 2만5000원 바닥·벽·천장에 가는 관 설치, 더운 물 보내 난방하는 등 국내에서도 연구개발 한창 지난 24일 낮 인천 송도국제도시의 연세대 국제캠퍼스로 들어서자 4층짜리 아..

서울 송파구에 사는 허모씨는 최근 경매를 통해 강남구 역삼동 조흥은행 별관 인근 지역에 원룸과 투룸(거실에 방 한 개가 따로 있는 형식)이 함께 있는 다세대 건물을 매입했다. 이 주택은 4층 건물로 한 개층에 원룸이 2가구 있고, 투룸이 2가구씩 4개층으로 구성돼 있다. 김씨는 “현재 임대료가 월 84..

아파트 개조·수리 쉽게… 100년 살게 만든다 콘크리트 대신 철골로 뼈대… 벽 없애 집 내부 쉽게 바꿔 배관·배선 등 수리도 용이 한국도 '長수명 주택' 개발중 일본 도쿄 중심지인 긴자(銀座)에서 5km쯤 떨어진 시노노메(東雲). 이곳에는 일본의 공영주택공사인 UR도시가구가 지은 2000가구 규모의 임대..

[머니투데이 김현아 한국건설산업연구원 연구위원] 최근 소형주택에 대한 관심이 매우 높다. 주택가격 상승에 대한 기대감이 낮아진 상황에서 조만간 인구가 감소하고 고령인구와 1~2인 가구가 빠르게 늘어난다는 인구구조의 변화는 수요자들의 관심을 소형주택에 모을 충분한 심리적 압박이 되고 있..