웃는얼굴로(부동산 자료 모음)

배우자·자녀 10억원까지 상속공제 가능 상속인 아닌 손녀 상속, 상속세 납부해야 [윤나겸 세무사] Q) 생전에 손녀를 유난히 아꼈던 할아버지가 유일한 재산인 시세 8억원 짜리 아파트를 배우자와 자녀가 있음에도 손녀에게 상속한다는 유언을 하고 돌아가셨습니다. 가족들은 배우자와 자..

[주용철의 절세캅]아들에게 집 팔고 인정받는 방법은 따로 있다 나지율씨 부친은 나이가 들어가면서 자신의 재산을 어떻게 하면 지율씨에게 물려줄까 고민해 왔다. 그러던 중 증여보다 매매를 통해 집을 물려주면 세금이 줄어든다는 말을 듣고 서둘러 매매 형식으로 지율씨에게 상가를 ..

[김용일 법무법인 현 부동산전문변호사] 토지거래허가구역 내 토지에 관하여 매매계약을 체결한 경우에는 관할관청으로부터 그 매매계약에 관하여 허가를 받아야만 그 매매계약이 유효하게 되고, 허가를 받기 전에는 그 매매계약이 일단 무효의 상태에 있다가, 나중에 토지거래허가를 ..

경품 이벤트 당첨시 '제세부담금 별도'.. 기타소득 명목 300만원 미만 '분리과세'-'종합과세' 선택 가능 [윤나겸 세무사] Q) 주택을 분양받아 입주하게 되었는데 입주자 경품 이벤트로 300만원 상당의 TV를 선물 받게 되었습니다. 기쁜 것도 잠시 TV에 대한 세금 66만원을 부담하라고 하는데, 어..

[주용철의 절세캅] 조합원 입주권도 비과세된다는데… 나지율씨는 경기도 과천에 살고 있다. 지율씨 소망은 과천 아파트가 빨리 재건축돼 새 아파트에 살아보는 것이었다. 조합이 설립됐고 사업계획승인과 관리처분인가까지 받았다. 퇴근할 때마다 보는 공사 현장은 뿌듯한 일이 아닐 수..

가평·양평군, 취득·재산세 중과세 365일 안 살면..시골주택도 별장 218만→2280만원 10배 稅부담 [이데일리 정다슬 기자] 직장인 A씨는 귀농과 전원생활의 꿈을 이루고자 2년 전 경기도 가평에 있는 주택과 토지를 산 뒤 주말마다 내려가고 있다. 직장과 농사일에 매진하고 있던 어느 날 A씨..

단속강화하자 최근 다시 확산..'대납' 행위는 불법 아니지만 대납금도 추가로 양도세 내야 납부주체 놓고 분쟁소지도 커 정부가 다운계약 등 불법 거래에 대한 대대적인 단속에 나서면서 이를 피하기 위해 '양도세 대납'이 성행하고 있다. 하지만 이 역시 불법거래에 포함될 수 있어 주의..

상속세 신고, 돌아가신 날 6개월 이내 신고해야 금융-부동산 나눠 조회.. 과세표준 세액 결정 [윤나겸 세무사] Q) 아버지가 돌아가시면서 재산을 조금 남겼는데 재산이 많은 편이 아니라 별 생각 없이 그냥 두었습니다. 그런데 얼마 전 세무서에서 상속세 세무조사를 한다는 통지를 받았습..

[주용철의 절세캅] 다가구주택은 한 채일까, 여러 채일까? 나지율씨는 2000년 7월 토지 122㎡를 취득해 2003년 8월 그 땅 위에 주택 1개동을 신축했다. 지하층과 지상 1~2층 각 면적은 63.16㎡로 총 189.48㎡의 다세대주택으로 건축허가가 났다. 세대별로 세를 놓고 자신도 직접 거주했다. 사실상 3..

[김용일 법무법인 현 부동산전문변호사] 내 부동산(토지 또는 건물)을 다른 사람이 점유하고 있는 경우, 부동산 소유자는 소유권의 방해배제청구권으로서 해당 부동산을 점유하고 있는 자를 상대로 인도(명도)청구소송을 할 수 있다. 이때 토지 위에 다른 사람이 건물을 소유하면서 그 토..