웃는얼굴로(부동산 자료 모음)

[경매로 내집마련] (1) 경매 권리분석 1순위 가처분·2순위 근저당권 3순위 전세권·4순위 가압류 땐 2순위 근저당권이 기준권리 가처분은 매수인이 인수해야 3, 4순위 권리는 경매로 소멸 기사 이미지 보기 부동산 경매의 가장 큰 장점은 시세보다 싸게 살 수 있다는 것이다. 이 때문에 경..

[경매로 내집마련] (2) 임차 관계 분석 가족 내세운 위장 임차인 임대차계약이 통정 또는 허위표시면 무효가 돼 매수인이 인수해야 할 보증금 부담 사라져 기사 이미지 보기 ‘자라 보고 놀란 가슴 솥뚜껑 보고도 놀란다’는 속담이 있다. 경매시장에서도 그렇다. 경매로 내 집 마련에 나..

틈새에 숨은 ‘진주’ 숨어있다 경매 물건을 잘 고르려면 나름대로 기본 원칙을 세우는 것이 중요하다. 경매에 부쳐진 물건 중에서 안전하게 남들과 똑같이 경쟁을 벌여 적은 금액을 남길 것인가, 아니면 권리 및 물건 상 흠집이 있는 물건을 낙찰 받아 낮은 입찰 경쟁을 거쳐 값싸게 살 ..

유찰 잦은 매물 ‘허풍선이’ 가능성 커 경매 투자한지 얼마 안 된 초보라면 대박 물건을 고르기 전에 쪽박 물건을 골라내는 노력이 필요하다. 경험이 적은 투자자일수록 경매 물건은 다 돈이 되는 매물일 것이라는 오해를 하기 쉽다. 초보자가 봐서 경매 물건이 싸게 보이는 이유는 1회 ..

경매 농지는 장기 재테크 상품 토지는 소액 경매투자의 꽃이다. 최소 몇 백만 원부터 수십억대 땅 물건까지 다양한 토지물량이 쏟아지는 것이 경매시장이다. 땅은 경매시장에서 대표적인 소액 투자처이자 대중적인 인기물건인 셈이다. 토지 경매는 주택과 달리 권리분석이 간단 ∙ 명..

경매 투자에 따르는 세금을 분석하라! 세금을 모르고 경매를 투자하는 것은 무기 없이 전쟁터를 나가는 것과 같다. 경매가 아무리 저가 매입하는 유리한 재테크이지만 싸게 사서 비싸게 팔면 거액의 세금이 발생해 수익률을 떨어뜨리기도 한다. 경매 투자 첫 출발 때부터 세금과 절세 관..

수도권·단지형 유리, 사전답사 필수 전원생활을 꿈꾸는 도시민들은 수도권 단독·전원주택에 관심이 많다. 삶의 질이 높아질수록 친(親)자연, 탈(脫)도심 부동산인 전원주택은 투자의 대상으로 시장이 갈수록 커지기 마련이다. 문제는 기반시설을 잘 갖춘 수도권 기존 단독·전원주택 ..

# 서울 송파에 사는 권 씨는 평범한 두 자녀의 엄마인 전업주부이다. 3년 전 지인을 따라 경매 법정에 갔다가 이제는 자칭 경매 ‘중급 투자자’임을 자부하고 있다. 권 씨는 개인사업을 하는 남편의 수입으로는 대학생 두 자녀의 학비도 부담스러워 돈 버는 방법을 찾던 중 지인을 통해 경..

지난 12월 4일, 감정가 1억7천만원에 2회 유찰돼 최저경매가 1억1392만원(64.0%)에 경매 부쳐진 서울 노원구 상계동 일신하이츠빌라 낙찰가는 1억6415만원(낙찰가율 92.22%). 화성시 송산면 소재 2,275㎡(688.19평) 대지는 감정가 약 5억원에서 역시 2회 유찰돼 12월 1일 2억4479만원(49.0%)에 경매 부쳐져 1..

빠르게 내보내는 명도 전략 따로 있다! 경매·공매 낙찰 후 점유자를 빨리 내보내야 만 직접적인 재산권 행사를 할 수 있다. 월세 수익이 많이 나는 돈 되는 부동산을 싸게 낙찰 받았더라도 점유자가 수 개 월씩 불법점유하고 있다면 손실되는 기회비용을 돈으로 환산하면 역시 만만치 않..