웃는얼굴로(부동산 자료 모음)

국회 입법조사처 "투자자 보호 강화를" # ‘매월 100만원 매년 1,200만원 호텔에서 월급 받는다!’ ‘연 11% 확정수익률’ J사는 제주도의 한 호텔을 분양하며 이 같은 문구를 내걸어 광고했다. 하지만 분양업체가 수분양자에게 확정 수익을 보장하는 기간은 일반적으로 최대 5년에 불과하다. ..

입주자는 원룸 대비 넉넉한 공간 집주인은 월세 수입 증가 기대 전문업체·포털도 속속 등장 ‘셰어하우스’가 수요자·공급자 양쪽에서 인기를 얻으면서 부동산시장의 큰 줄기가 될지 주목되고 있다. 셰어하우스는 침실은 각자 공간을 따로 사용하면서도 거실·주방·욕실 등은 공유..

이번 주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 선릉역 상권에 대해 알아보려 한다. 선릉역 상권은 오피스 상권의 특징을 전형적으로 보여주는 상권이라고 볼 수 있다. 선릉역 상권은 강남을 대표하는 오피스 거리인 테헤란로에 있어 고층 빌딩들과 많은 유동인구를 자랑한다는 게 ..

[★들의 빌딩] 배우 장혁이 찾아낸 숨은 보물 건물을 신축·리모델링할 때 용적률(대지면적 대비 건축 연면적 비율)은 수익성을 결정짓는 가장 중요한 요소입니다. 용적률이 높은 건물은 동일한 대지면적의 다른 건물보다 연면적(건물 각 층 바닥면적의 합계)이 크기 때문에 임대 수익을 ..

올 1월 서울 오피스텔 전세가율(매매가 대비 전세금 비율)이 역대 최고치를 경신하며 상승세를 이어간 반면 임대 수익률은 최저 수준으로 떨어졌다. 2015년부터 4년간 20만실 가까운 ‘공급 폭탄’이 예정돼 수익률은 더 하락할 우려도 높아지고 있다. 3일 KB국민은행에 따르면 1월 기준 서울..

#. 2016년 12월30일. 2016년의 마지막 근무일 서울시 각 자치구에서 올라온 도시형생활주택 인허가건은 7건에 달했다. 대부분 40㎡미만의 소형주택으로, 강북구와 구로구 중랑구 등 주택밀집도가 높은 곳에 위치해 있었다. 이날을 끝으로 지난 1년간 서울시에서 인허가를 받은 도시형생활주택..

국내외 ‘큰손’ 투자자들이 그동안 거들떠보지 않던 중소형 빌딩을 잇따라 매입하고 있다. 법인 및 기관 투자자, 외국계 투자기관 등 이른바 ‘큰손’ 투자자들은 그동안 안정적인 임대료 수익을 확보할 수 있는 대형 오피스 빌딩에 주로 투자해 왔다. 하지만 오피스 빌딩 공실이 늘어나..

저금리에 돌아온 외국계 투자자 여의도 IFC·강남 캐피탈타워 등 작년부터 대형빌딩 속속 사들여 다양한 선진 투자기법 선보여 리모델링 등 가치 올려 되팔거나 빌딩 개발 단계부터 참여하기도 ‘여의도 서울국제금융센터(IFC), 강남 캐피탈타워, 종로타워, 회현동 프라임타워, 서초동 강..

외국계는 10년 뒤 내다보는데.. 투자손실 용납 않고 건물가치 높일 전략도 부재 국내 오피스빌딩 시장에서 외국계 투자자 비중이 50%를 넘어선 것은 국내 기관투자가의 투자가 부진했다는 사실과 동전의 양면이다. 작년 3분기부터 원·달러 환율이 상승하긴 했지만 급격한 변동이 아니었..

올해도 대형 매물 줄줄이 대기 올해도 외국계 투자자의 대형 오피스빌딩 매입이 활발할 것으로 전문가들은 예상했다. 삼성생명 교보생명 등 생명보험사들이 바뀐 회계기준에 맞추기 위해 내놓는 매물과 기업들의 구조조정용 매물이 급격히 늘어날 것으로 예상되고 있어서다. 현재 시장..