웃는얼굴로(부동산 자료 모음)

대부분의 투자자들 뿐만 아니라 무주택자들 조차도 세금을 두려워합니다. 그래서 세금공포의 극복에 대해서 간략하게나마 생각을 적고자 합니다. 예나 지금이나 항상 세금이 문제입니다. 극복해야 할 과제이기도 합니다. 오죽했으면 고대중국에서 어느 농부가족이 식인호랑이가 자주 출몰해서 사람..

아파트 증여시점 따라 양도세 부담 큰 차 《 주택 두 채를 보유하고 있던 강모 씨의 아버지는 3억 원에 취득한 아파트 한 채를 3년 전 결혼하는 강 씨에게 증여 당시 시세인 5억 원에 증여했다. 최근 좀 더 넓은 집으로 이사하기 위해 증여받은 아파트를 7억 원에 처분하려는 강 씨는 그동안 2억 원의 시..

최광석 공사대금을 받지 못해 유치권을 주장하는 건설회사가 유치하는 아파트에 아파트 소유자가 임의로 아파트를 점유해버리자 이에 대항하는 방법으로 건설회사의 직원이 아파트출입현관문을 용접하는 행위를 한 행위에 대하여, 정당행위로 보고 재물손괴죄의 무죄를 인정한 2심판결을 파기하는 ..

1. 대여금지급청구 소송의 1심 판결에서 피고로 패소판결을 받은 후 상소심에서 최종적으로 승소하였지만, 상소심 재판이 선고되기 이전에 1심 가집행판결 때문에 소유하던 부동산을 경매로 잃어버린 의뢰인의 상담을 최근 진행하게 되었다. 결국 최종적으로 지급의무가 없다고 판단된 이상 1심 가집..

사업용 부동산을 법인에 현물출자하거나 사업의 양도ㆍ양수 방법으로 법인 전환하는 경우에는 양도소득세를 이월과세한다. 개인사업자와 법인사업자는 전혀 다른 법인격을 가지고 있기 때문에 개인사업자가 소유하던 부동산을 법인사업자에게 이전하는 경우에는 양도소득세와 건물에 대한 부가가..

장인석 -시세 차익을 기대하기보다는 절세 전략이 훨씬 더 유효 우리나라의 부동산 재테크 중 가장 일반적인 방법은 살던 집을 팔고 좀 더 나은 지역과 큰 평수로 갈아타는 것이다. 이 방법이 효과적인 이유는 일정 요건을 갖추면 1주택자에게 양도세 비과세를 해주는 제도 덕분이다. 1주택자가 3년 보..

편집자 주 일시적 2주택 비과세 특례는 양도세에 관한 가장 기본적인 지식일 것이다. 기본을 알아야 그 이상으로 나아갈 수 있다. 이번 주는 집중적으로 양도세 절세에 대한 기초를 확인하는 시간이 되었으면 한다. 사례 소개 화수분 씨는 2006년에 무주택 상태에서 아파트를 매입하여 1가구 1주택자가 ..

최광석 임대차보증금이 갑자기 급등하다보니 계약기간 종료에도 불구하고 보증금을 인상해주지 못한 채 주택 인도(통상적으로는 “인도(引渡)” 대신에 “명도(明渡)”라는 표현을 쓰지만, 법적 용도는 인도가 정확하다)를 거부하는 임차인들이 늘면서, 이에 관한 문의도 증가하고 있다. 예를 들어, ..

김까치씨가 현재 살고 있는 아파트는 아버지로부터 증여 받아 본인 명의로 등기 이전한 다음, 기준시가(1억 원)로 증여세를 신고하고 세금도 납부하였다. 김까치씨는 등기를 하고 한 두 달쯤 지난 후 사업 자금이 급히 필요해 어쩔 수 없이 아파트를 담보로 은행에서 1억 5천만 원을 대출받고 원금과 이..