웃는얼굴로(부동산 자료 모음)

부동산 시장이 장기 침체하면 경매물건은 꾸준히 늘어나기 마련이다. 경매에 부쳐지는 부동산이 늘어나는 만큼 수요자들의 선택 폭이 넓어지고 더 값싸게 낙찰 받으려는 투자자들의 발길이 경매시장으로 잦아든다. 올 연초만 해도 경매 낙찰가율은 70% 후반 대였다. 2회 유찰 후 유찰 1회 ..

5월 전국 법원경매 최다 응찰자 기록 물건 "3.3㎡당 5300원 저렴..묘목 식재시 수익 창출" 지난달 진행된 법원경매에서 전라남도 화순군 동복면 소재 임야에 67명의 응찰자가 몰렸다. 5월 전국 법원경매 물건 가운데 최다 응찰자 기록이다. 12일 지지옥션에 따르면 이 물건은 8916㎡ 규모 임야..

낙찰이 100%에 되었다면 수익이 없는 게 아닐까? 작년까지만 해도 언론에 심심찮게 등장한 단어가 바로 ‘갭투자’다. 매매가격과 전세가격의 차이만큼의 투자금만 있으면 전세금을 지렛대로 활용해 투자하는 방식이다. 예를 들어, 3억원인 아파트의 전세가격이 2억 8천만원이라고 하면 ..

경매 진행 절차부터 체크하라 #1. 지난달 말 수원지법 여주지원 경매 법정에는 입추의 여지가 없이 입찰자들로 가득했다. 11시10분 집행관이 입찰 마감시간을 알리는 부저를 울렸다. 입찰 서류를 정리하던 집행관이 큰 소리로 한 사건번호 입찰자를 불렀다. “2017타경○○○○ 입찰하신 분..

경매스쿨 (19) 경매는 언제 해야 할까 경기 수원에 사는 L씨(41). 그는 여러 차례 소형 아파트 청약에 나섰지만 번번이 떨어졌다. 부족한 종잣돈 때문에 아파트 매수 시점까지 놓치고 있었다. 그래서 경매로 내 집 마련에 나섰다. 시세보다 싸게 살 수 있다고 들었기 때문이다. 지난 5월 기준 ..

부동산 경매와 관련된 고객들의 질문과 반응은 대부분 비슷하다. 경매에 넘어가기 전후의 정말 싸고 좋은 물건이 있으면 소개해 달라는 것이다. 그러면서 위험하기도 하고 왠지 불길하다는 미신적인 얘기를 빼놓지 않는다. 대다수 고객은 부동산 경매를 관심은 있지만 섣불리 다가갈 수 ..

상가주택은 인플레이션에 강한 불황기 투자 대안 종목이다. 주택과 상가의 절충형 상품이라 임대수요가 넉넉한 데다 소유주의 아이디어에 따라 얼마든지 건물의 활용성을 높일 수 있다. 요즘은 일반 매물 가격이 많이 올라 대지 160㎡, 연면적 360㎡ 규모의 중소형 상가주택도 비인기 지역..

변호사 일을 하다 보면, 승소를 하고도 집행이 되지 않아 돈을 받지 못하는 경우를 종종 본다. 10억을 지급하라는 판결문이 있어도, 집행을 할 수 없으면 휴짓조각에 불과하다. 그렇다 보니, 가끔 불법적인 것들을 물어보는 사람도 있다. 예를 들어 채권자가 집행을 할 때를 대비해서, 채무..

부동산 경매와 관련된 고객들의 질문과 반응은 대부분 비슷하다. 경매에 넘어가기 전후의 정말 싸고 좋은 물건이 있으면 소개해 달라는 것이다. 그러면서 위험하기도 하고 왠지 불길하다는 미신적인 얘기를 빼놓지 않는다. 대다수 고객은 부동산 경매를 관심은 있지만 섣불리 다가갈 수 ..

첫 입찰 물건에 호기심 갖고 매물 분석하라 경매‧공매 투자를 하려면 어느 정도 준비기간이 필요하다. 기본 지식과 전문성이 요구되는 투자처이기 때문이다. 단기간 경매에 집중하겠다고 스스로 최면을 걸어보자. 처음부터 꼼꼼하게 준비하지 않으면 남들의 투자 성공사례만 엿듣다가 ..