경매의 허와 실, 소액으로 가능하나? 8.29대책 이후 서울, 수도권의 부동산 시장과 달리 경매 시장은 1억대에서 5억대 빌라와 아파트 중심으로 낙찰가율과, 낙찰율, 그리고 입찰경쟁률이 6주 연속 상승 하고 있는 모습이다. 부동산 시장도 급매물 중심으로 조금씩 거래가 되고 있는 모습이나 아직까지 가격은 하향 안정세를 유지하고 있다. .. 전문가 칼럼 2010.10.25
부동산 값싸게 사는 전략 윤재호 급매와 미분양 물량을 팔기 위한 할인마케팅이 부동산 시장에 성행하고 있다. 부동산 중개업소의 값싼 급매물이 쌓이는 것은 물론이고 건설업체 모델하우스와 분양현장마다 할인 판매할 매물의 가격을 파격적으로 내리며 다양한 방법을 통해 값싸게 내놓고 있다. LH공사도 보유 토지에 대한 .. 전문가 칼럼 2010.10.25
실질금리 마이너스 시대,금액대별 투자전략 잘 팔릴수 있는 소형 임대상품위주로 이자가 물가상승률을 밑도는 `실질금리 마이너스` 시대에 최소한 물가상승률보다는 높은 수익률을 올리는 찾아보고자 한다. 또한 대출금리상승을 대비해 대출을 최소화해서 투자하는 게 핵심이다. 금리가 오르면 그에따라 투자 수익율도 떨어질 수 있기 때문이다.. 전문가 칼럼 2010.10.25
衣食住學(의식주학) 그 중에 제일은 住㈜님이라 임승환 사람이 살아가는데 가장 중요한 세가지를 衣食住[의(옷)식(음식)주(집)]라고 한다. 하지만 衣食住는 과거 어렵게 살 때 얘기이고 하나 더 첨가하면 學(배움)이 포함된다. 이 네 가지 중 衣食學은 가격의 차이와 가방끈의 차이가 있을 뿐 대부분 소유하고 마음만 먹으면 배울 수 있으나 그 중 住는.. 전문가 칼럼 2010.10.25
주택시장, 월세 중심으로 이동하다 주택시장이 임대 중심으로 움직이고 있다. 매매차익을 염두에 둔 매매 거래보다 전세, 월세 거래를 선호하는 경향이 뚜렷해지고 있다. 주택가격이 하향 안정되면서 매매 거래를 통해 기대할 수 있는 자본이득이 감소했기 때문이다. 자본이득이 계속 감소할 경우 주택시장은 매매거래 중심에서 임대시.. 전문가 칼럼 2010.10.25
루이비통과 아파트 김인만 전세선호 의미와 전망 최근 세미나에서 이런 질문을 받았습니다. 요즘 회사내 젊은 친구들은 꼭 내집마련을 해야하냐, 전세나 임대 또는 시프트 살면서 여유있는 삶을 살겠다고 말을 하는데 집을 구입해야 할 필요가 없다는 의미입니다. 이런 현상을 어떻게 봐야할까요? 이렇게 젊은 층의 주택.. 전문가 칼럼 2010.10.25
투자야말로 무엇보다 공포심과 스트레스가 관건 무리한 투자, 절대 하지 마라 비행기가 사막에서 조난당했을 경우 어떻게 해야 살아남을 수 있을까? 한 단체에서 연구한 결과, 그 자리에서 계속 연기를 피우고 교신을 시도하는 것이 살아날 확률이 가장 높다는 것이었다. 왜냐하면 조난당한 사람이 그 자리를 벗어나 여기저기 옮겨다니며 탈출할 확.. 전문가 칼럼 2010.10.25
"명동·강남역 상권 주목…유동인구 35%가 돈 팍팍 쓰는 관광객" 在美 주얼리 사업가 방미 톱가수에서 부동산 투자자이자 주얼리 사업가로 변신한 방미씨(48).지난 13일 2년여 만에 광화문에서 재회한 그는 짧은 미니 스커트에 운동화를 신고, 앞머리를 내린 단발 생머리를 하고 있었다. 눈에는 생기가 넘쳤고, 인터뷰 도중 수시로 튀어나오는 웃음은 호탕했다. 투자자.. 전문가 칼럼 2010.10.24
집 사야 할 때 vs 좀더 지켜봐야 집값 전망 “내 집 마련을 준비하는 실수요자라면 8·29 대책 발표 후 가격 상승 가능성이 있으므로 늦어도 올 4분기에 급매물을 노려라. 강남 3구(서울 강남·서초·송파구)를 비롯해 목동·분당·용인 등 버블 세븐 지역의 급매물을 적극 공략하라. “8·29 대책은 꽁꽁 얼어붙은 거래를 활성화하기 위.. 전문가 칼럼 2010.10.23
경매 후 리모델링 월 수입 짭짤 윤재호 값싸게 낙찰 받아 ‘고쳐 쓰기’ 전략 요즘같이 부동산 침체기일 때는 법원 경매시장을 잘 살펴보면 의외로 괜찮은 부동산을 찾기 쉽다. 경매는 부동산 떨이시장인 동시에 우량 부동산의 공급처이기도 하다. 각종 알짜 경매물량이 꾸준히 경매시장에 공급되고 있기 때문에 목적을 갖고 부지런.. 전문가 칼럼 2010.10.23