웃는얼굴로(부동산 자료 모음)

주택을 선택하는 기준에는 여러 가지가 있지만 가장 큰 영향을 주는 것은 역시 입지다. 주거지 주변 환경, 교육, 교통, 안전 등이 중요한 기준이다. 최근 주택 매매수요 동향을 보면 부동산 경기 회복 기대에 따라 선택기준의 변화가 나타나고 있다. 첫째는 현재 집보다 확장된 평형을 찾는 경향이 나타..

정부는 2011.1.13 서민물가안정대책의 후속조치로 2.11일 ｢전월세시장 안정 보완대책｣을 확정․발표하였다. 2.11 대책에는 매입임대사업자 및 미분양주택에 대한 세제혜택이 포함되어 있어 아래에 간략하게 요약하였다. 1. 매입임대사업자 세제혜택 현행 세법에서도 일정한 요건을 ..

2010년 12월 거래량이 회복됐다고는 하지만 아파트 매매값은 여전히 약세를 면치 못하고 있는데, 전세시장은 가격 폭등, 매물 품귀 현상이 좀처럼 진정될 기미를 보이지 않고 있다. 시세차익을 통해 투자이익을 실현해오던 다주택자들에게 매매약세 전세강세 장에서 새로운 수익모델을 찾기 위해 분주..

투자 수익률 계산이 중요한 이유는 구입하고자 하는 상가와 비슷한 조건의 주변 상가의 임대료 시세를 파악하여, 본인이 구입하고자 하는 상가의 예상 임대료를 파악하여 그것이 적절한지 아닌지를 판단해야 하기 때문이다. ◆ 투자 수익률 계산하는 법 ▶ 대출금이 없는 경우 투자 수익률 = {(월 임대..

집값 폭락으로 주택 거래는 급증했지만 전셋값은 폭등해 전세 이사를 계획 중인 사람들이 큰 어려움을 겪고 있다. 올해 정부가 새롭게 부양정책을 발표했지만 당분간 전세대란은 이어질 전망인 가운데 주택 구입과 전세 중 고민하는 사람들을 위해 부동산 전문가 3인의 조언을 전한다. 진단 하나 부동..

부동산 접근 기준은 ‘미래가치' 부동산을 실거주목적으로 접근하는 사람이더라도 막상 자산가치 상승이 투자비 대비로 더디다면 상대적인 좌절감을 느낄 수밖에 없다. 부동산 가격이 상승한다면 그만큼의 부동산에 대한 가치가 크다는 말이다. 선택하는 부동산이 앞으로 남들에게도 선호되는 부동..

'2·11 전세대책'으로 문턱 낮아진 주택임대사업 전용 60㎡ 이하는 취·등록세 면제… 공시가격 6억원 주택도 세제 혜택 소액투자 가능한 오피스텔 노려볼만 정부가 지난달 11일 전·월세시장 안정 대책의 일환으로 민간 매입임대주택 사업자의 진입 장벽을 크게 낮추면서 투자자의 관심이 쏠리고 있다..

"엘리베이터를 새로 설치하고 건물 내·외부를 리모델링하니 임대 수입이 세 배쯤 늘었습니다." 중소기업 사장 김모(55)씨는 최근 서울 서대문구 대현동 지하철 2호선 이대입구역 근처에 연면적 605㎡(183평) 규모의 5층 건물을 샀다. 김씨가 매입하기 전 이 건물 주인은 매달 530만원(임대보증금 1억원)을 ..

층고제한 확인하고, 시공업체와 하자보수 약정을 지난해 하반기부터 단독주택지를 찾는 사람이 늘고 있다. 단독주택지란 2~3층짜리 단독주택을 지을 수 있는 땅으로 한국토지주택공사(LH)와 경기도시공사처럼 택지지구를 공급하는 기관이 주로 분양한다. LH 관계자는 "부동산 경기가 회복 조짐을 보이..

갑자기 임차인이 사라졌다면 임대인은 어떻게 해야 할까. 그동안 밀린 월세도 문제지만 기존 임차인의 짐이 남아 있다면 새 임차인을 받기도 쉽지 않다. 임차인이 월 임대료를 2회이상 내지 않았을 경우에는 임대인이 임차인을 상대로 소장부본 송달을 통해 계약을 해지하고 건물명도청구를 구한다는..