웃는얼굴로(부동산 자료 모음)

정부의 6·19 부동산대책에도 아랑곳없이 아파트 경매시장이 과열되는 분위기다. 저금리기조로 투자처가 부족하고 부동산가격이 계속 오르는 데다 내집 마련을 위한 수요마저 더해지고 있다. 경매의 가장 큰 메리트는 감정가 대비 낮은 낙찰가지만 최근에는 경매의 인기가 높아지면서 낙..

매각기일에의 매수신청, 즉 입찰은 그간의 과정에 대한 대가를 얻는 결실의 장이다. 그러나 그 결실이 입찰하는 사람 모두에게 돌아가면 좋겠지만 불행히도 경매는 최고가입찰자 단 한 사람에게만 매각을 허가한다. 그만큼 입찰자 입장에서는 경매법원이 부여해주는 입찰시간에 초집중..

주택 갈아타기를 시도할 때 값싸고 면적 넓은 대형 아파트를 찾는 것은 인지상정이다. 대형 아파트의 몸값이 높아진 가운데 경매로 나오는 아파트들은 고점 대비 15% 이상 저렴하게 낙찰 받을 수 있어 요즘 같은 거래 침체기에 경매만한 내 집 늘리기 방법도 없다. 호황기에는 대형 아파트 ..

법정지상권 성립? 건물보다는 토지 취득이 답이다 토지 또는 건물만 경매로 매각되는 물건의 경매정보를 보면 ‘법정지상권 성립여지 있음’이라는 문구가 기재되어 있다. 법정지상권이 성립되는지 여부에 대한 실체적 판단을 법원이 하지는 않기 때문에 형식상 주의를 요하는 차원에서..

6~7월 낙찰가율 98.1%..평균 응찰자 수도 11.46명 "6·19대책 후 투자자 돌아와" 경매 물건 역대 최저 수준이라 문제없으면 대부분 첫 회 낙찰 서울 송파구 롯데월드타워에서 바라본 아파트 단지. 조금이라도 싸게 아파트를 사기 위해 투자자들이 법원 경매시장으로 몰리고 있다. 한경DB 법원 ..

감정가 불문 시가 수준 낙찰 지난 24일 서울북부지방법원에서 노원구 월계동 삼호4차아파트 전용면적 50.2㎡가 감정가보다 38% 높은 3억1700만원에 팔렸다. 이 물건을 잡기 위해 85명이 입찰에 참여해 치열한 경쟁을 펼쳤다. 서울 아파트에 응찰자가 80명 이상 몰린 것은 2009년 이후 9년 만이다..

‘6·19 부동산 대책’이 나온 지도 한 달. 집값 잡는 대책은 온데간데 없고, 이제는 경매 시장마저 부동산 대책을 무색케 하고 있다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)과 평균 응찰자 수 등 각종 경매 관련 지표는 고공행진 중이다. 이달 경매시장에서 60명이 넘는 사람들이 응찰했던 서..

감정가 70~80%선 저가 낙찰 법원 경매를 이용해 빌라를 낙찰 받을 경우 시세의 20~25% 가량 값싸게 낙찰 받을 수 있다. 평균 낙찰가율이 80%대인 아파트 경매에 비해 빌라는 72% 수준으로 7~8% 정도 낙찰가율이 낮다. 게다가 감정가 자체가 낮게 잡혀 있고 입찰 경쟁률도 낮다. 특별히 좋은 매물이..

평소 오피스텔 투자에 관심을 가졌던 임〇〇 씨(53)는 최근 공매로 나온 경기 수원시의 한 오피스텔을 시세보다 30% 저렴한 가격에 낙찰 받았다. 전용면적 171㎡인 이 오피스텔의 감정평가액은 2억1800만 원이었지만 세 번 유찰되면서 최저 입찰가가 1억5260만 원까지 떨어진 상태였다. ..

1~2회 유찰 증가, 인기 ↑ 한 때 ‘콧대 높던’ 서울·수도권의 브랜드 아파트들이 경매시장에 줄지어 나오면서 경매법정이 연일 후끈거리고 있다. 호경기 때 무리한 대출을 받아 아파트를 투자목적으로 사뒀다가 부동산 경기침체와 금리 상승을 견디지 못해 법원으로부터 강제매각 처분..