수도권 ‘거미줄 철도망’ 시대 열린다

2010-09-10 09:37:31.0

 

-GTX 사업계획 확정,경춘선·인천공항철도 12월 개통 임박
-부동산시장 살릴 기폭제 될까 기대감 고조

대책발표에도 요지부동인 수도권 부동산시장에 경춘선복선전철과 인천공항고속도로 개통시기가 임박한데다 수도권에 광역급행철도(GTX) 건설이 추진되는 등 교통호재가 이어지면서 기대감이 고조되고 있다. 

12월 경춘선복선전철(신상봉~춘천), 인천공항고속철도(인천공항~서울역)가 개통하고 킨텍스와 동탄 등 GTX 3개 구간 건설이 현실화되면 수도권도 서울과 마찬가지로 ‘거미줄 철도망’ 시대가 열릴 것으로 예상되기 때문이다.

금번 8.31대책이 기존 주택거래시장에만 집중됐다며 불만의 목소리를 높이던 주택업계도 이 같은  교통호재를 크게 반기는 분위기다. 과거 교통의 사각지대로 불리던 의정부가 경원선 개통시점인 2006년 12월 한달 간 집값이 무려 6.45% 상승한바 있고 이때 분양한 동두천 일신휴먼빌은 동두천지역에서는 유례없는 최고 6대1의 청약경쟁률을 기록했다.

이 때문에 주택업계는 금번 교통호재와 8.29대책이 맞물려 효과가 나타날 경우 침체된 부동산시장이 회복세로 돌아설 수 있을 것이란 기대감을 숨기지 않고 있다. 

 

다음은 수도권 주요 교통호재와 수혜단지에 대한 소개다.
 
GTX(광역급행철도)

GTX(광역급행철도)는 대심도철도로도 불린다. 사업규모만 12조원에 달하는 초대형 사업으로 ▲일산 킨텍스~서울 삼성역~화성 동탄 74.8km(A노선) ▲인천 송도~서울 용산~서울 청량리 49.9km(B노선) ▲의정부~서울 삼성역~금정 49.3km(C노선) 등 3개 노선이 건설된다. 수도권 전역을 1시간 생활권으로 묶는다는 점에서 부동산 시장에 적지 않은 파장이 예상된다. 국토부는 2일 경기도의 GTX건설안을 수용해 오는 2012년 착공을 목표로 사업을 추진해나갈 것이라고 밝혔다.
<판교역>
◆경기 성남 판교신도시 C1-1블록, 호반건설=호반건설은 C1-1블록에 판교신도시 첫 주상복합아파트를 선보인다. 전용 128~132㎡ 총 178가구로 구성될 예정이다. 신분당선 판교역을 둘러싸고 조성되는 판교중심상업지구와 연접해있으며, 판교에서도 교통망과 편의시설이 집중돼 선호도가 높은 동판교지역에 위치해 있다. 판교 분양아파트의 경우 통상 분양가상한제 적용으로 분양가가 주변 시세 대비 저렴하게 공급되는 점을 감안하면 수요자의 관심이 높을 것으로 예상된다.

<송도역>
◆인천 연수구 송도지구 F21~23블록, 포스코건설=포스코건설은 송도지구 F21~23블록을 총 1654가구를 올 하반기 분양할 계획이다. 인천지하철 1호선 인천대입구역이 인근에 위치해 대중교통 이용이 편리하다. 잭니클라우스 골프클럽과 가까워 골프장과 서해를 동시에 조망할 수도 있다.

<청량리역>
◆서울 동대문구 전농 7구역, 삼성물산=서울특별시 동대문구 전농동 전농 7구역에 래미안을 올 하반기 선보일 계획이다. 전농7구역은 미래형 첨단 교육ㆍ문화 뉴타운으로 조성될 계획인 전농, 답십리 뉴타운의 중심에 위치하고 있으며, 총 2,426세대로 이뤄진 전농뉴타운 최대의 단일 브랜드 단지이다. 이중 전용면적 59㎡~121㎡ 585세대가 일반 분양되며, 2호선 신답역, 1호선 청량리역, 경전철역이 가까이 있어 도심접근이 편리하다. 또한, 청계천, 서울숲도 인접했다. 전농7구역은 전농답십리 뉴타운 개발 후광 효과뿐만 아니라 인근 청량리 균형발전촉진지구 및 청량리 민자역사 개발등 서울 부도심 중심생활권으로서의 미래가치도 돋보인다.

<기흥 또는 죽전역>
◆경기 용인시 기흥구 영덕동, 동부건설=동부건설은 용인시 영덕동에서 ‘센트레빌’의 분양을 앞두고 있다. 전용 84~101㎡의 중대형으로 구성되며, 총 233가구 모두 일반분양 된다. 사업지 북측에 흥덕지구가 자리하고 있어 기존 편의시설의 이용이 용이할 것으로 예상된다. 또한 경부고속도로 수원IC 인근에 위치해 있고, 용인-서울고속도로도 가까워 서울 강남권으로의 접근성도 양호하다.

<용산역>
◆서울 용산 국제빌딩4구역, 포스코건설?대림산업?삼성물산=포스코건설, 대림산업, 삼성물산은 컨소시엄으로 오올 하반기 용산구의 중심지 한강로3가 국제빌딩 주변4구역에 40층 초고층 주상복합 아파트를 분양할 예정이다. 총 493가구 중 135가구가 일반 분양된다. 용산국제빌딩 4구역은 한강로를 사이에 두고 KTX용산역을 마주보고 있는데다 용산국제업무단지, 민족공원 등이 가까이 위치한다. 일부 가구에서는 한강과 남산조망이 가능할 것으로 보인다.

<당아래역>
◆경기 부천시 원미구 약대동, 현대산업개발= 올 하반기 현대산업개발은 부천시 약대주공2단지를 재건축해 총 1634가구 중 427가구를 일반분양 할 계획이다. 지하철 7호선 부천시청역(가칭)과 중부경찰서역(가칭)이 들어설 것으로 예정돼 있으며 연장선이 개통되면 부천에서 강남권까지 40분대 진출입이 가능해진다.

 

경춘선 복선전철
서울지역 대학생들의 MT명소를 잇는 대표적인 교통수단으로 꼽히던 경춘선도 서울과 춘천의 출퇴근 통근전철로 거듭나게 된다. 인천공항고속철도 개통시기와 같은 12월 서울 신상봉역에서 춘천을 잇는 총 연장 81.4km 구간 노선이 열리게 됨에 따라 춘천에서 서울 출퇴근이 가능해진다. 

<별내역>
◆경기 남양주 별내지구 A18블록, 우미건설=우미건설은 9월말 남양주 별내지구 A18블록에서 우미린 396가구를 분양할 계획이다. 지하2층~지상22층 5개 동 전용면적 117㎡로 구성된다. 앞으로 8호선 연장이 되면 강남으로의 접근성이 향상되며 별내~석계역 간 간선급행버스체계(BRT)가 구축될 경우 서울 진입이 더욱 손쉬워질 전망이다. 사업지 인근으로 불암산과 수락산이 있으며 용암천과 덕송천이 흘러 친환경적이다. 사업지에서 별내역(경춘선 복선전철, 8호선)이 인근에 위치하고 서울 외곽순환도로와 국도 47호선이 차로 5분 내 접근 가능하다. 또 중심상업용지와 인접해 이용이 편리할 것으로 보인다.

<퇴계원역>
◆경기 남양주 퇴계원, 금호건설=금호건설은 올 10월 경기 남양주시 퇴계원에 6년 만에 새 아파를 선보인다. 지하3층~지상 18층으로 9개동 578가구로 분양될 예정인 이곳은 전용 84~128㎡로 구성돼 있으며, 쾌적한 주거환경과 교통여건을 갖춘 단지이다. 특히 이 일대 퇴계원이 뉴타운으로 지정된 것은 물론 별내, 진건지구, 구리, 갈매지구이 위치해 있어 이 일대 대표주거타운이 될 것으로 기대된다. 또 교통여건으로는 올해 말 개통 예정인 47국도와 경춘선 복선전철을 비롯해  남양주 덕송~사능간 도로의 신설확장과 구리~포천간 민자고속도로와 서울외곽순환도로 퇴계원IC와 인접해 서울 및 구리시, 하남시 등 인근지역으로 이동이 편리해질 전망이다.

<평내역>
◆경기 남양주시 평내동, LIG건설=LIG건설은 남양주 평내동에 704가구를 올 하반기 분양한다. 면적은 미정이며, 평내초, 금곡중 등 교육시설과 롯데마트, GS백화점, 한양대구리병원 등 다양한 생활편의시설을 이용 할 수 있다. 특히 경춘선 평내호평역이 가까워 서울과의 접근성도 양호한 편이다. 진주, 대명, 양주 등 대규모 아파트 단지와 동시생활권이다.

인천공항고속철도
올 12월 인천공항~서울역을 잇는 총 61km 구간을 잇는 인천공항고속철도중 공덕역을 제외한 전 노선의 개통이 마무리된다. 이렇게 되면 서울역에서 인천공항까지 직통을 타고 46분, 일반열차로 54분이면 주파가 가능해지게 된다.

<공덕역>
◆서울 마포구 아현4구역 GS건설=GS건설은 올 하반기 서울 마포구 아현4구역을 재개발한 공덕자이를 분양할 예정이다. 총 1150가구 중 124가구를 일반 분양할 예정으로 전용면적 36~114㎡로 구성된다. 지하철 5호선 애오개역에서 도보 2~3분 거리의 초역세권이고 지하철 2호선 아현역도 도보로 이용할 수 있으며, 인천공항철도 이용하기 쉽다. 또한 종로, 마포, 여의도 등으로의 접근성도 뛰어나다. 특히 아현뉴타운을 도로 사이에 두고 인접해 있어 향후 뉴타운 후광효과도 기대할 수 있다

<귤현역>
◆인천 계양구 귤현동, 동부건설=동부건설은 도시개발지구인 계양구 굴현동에 계양센트레빌은 올 10월 분양할 계획이다. 총 1425가구 전용 84~142㎡로 구성돼 있으며, 외곽순환도로 귤현IC 인접하며, 인천국제공항철도ㆍ인천지하철1호선 계양역 1km거리, 인천지하철1호선 귤현역 700m거리에 위치해 있어 서울과도 거리 가까운 편이다. 단지 전면으로 경인 아라뱃길이 지나 산책 및 조망이 가능하다.

<인천국제공항역>
◆인천 중구 영종지구 A-28블록, 우미건설=우미건설은 A28블록에서 ‘인천영종우미린3차’의 분양에 나선다. 총 1290가구를 모두 일반분양하고 전용면적은 101~123㎡로 구성된다. 남측으로 중밀 주거단지와 공원이 있어 고층의 경우 공원조망이 가능할 것으로 보인다. 사업지는 영종하늘도시 중심상업지구 인근에 위치해 편의시설 이용이 쉬운 점도 장점이다.

스피드뱅크 이미영 분양팀장(www.speedbank.co.kr)