[원포인트 레슨] 부동산자산관리 5가지 성공전략

지난해 말 연평균 37%, 5년 총수익률이 185%라는 뛰어난 투자 성적을 거둔 부동산펀드가 만기 청산됐다. 여기에 투자한 사람들이 높은 수익을 얻을 수 있었던 것처럼 부동산자산관리에 대한 중요성이 점차 강조되고 있다. 부동산자산관리 성공 투자를 위한 기본원칙으로 5가지를 들 수 있다.

첫째는 '정보'다.

부동산 투자 대상은 과거 주택, 토지 위주에서 벗어나 점차 세분화하고 있다. 재개발ㆍ재건축, 상업시설, 경ㆍ공매, 해외부동산, 리츠, 부동산펀드, 특별자산펀드 등 부동산 투자 상품이 더욱 다양해지고 있다.

 

둘째는 '환금성'이다.

주택이나 토지는 부동산 경기가 얼어붙으면 처분이 어려워 손해를 보는 일이 발생할 수 있다. 이제 부동산 투자도 환금성을 고려해 수익성 부동산에 투자해야 한다. 고정적인 임대수입이 가능한 주택, 상업시설, 오피스빌딩 등 수익성 부동산은 안정된 노후를 대비하기에 좋을뿐더러 처분하고자 할 때도 보다 수월하다.

셋째, '투자를 안 하는 것'도 투자라는 점을 기억해야 한다.

우량 부동산이라도 자신의 위험부담 한계를 정한 후 이를 초과한다면 과감하게 유혹을 물리쳐야 한다.

넷째, 변화에 익숙해야 한다.

부동산 투자 환경은 빠르게 변하고 있다. 기업이 변화에 적응하지 못하면 성장할 수 없듯이 부동산도 마찬가지다. 이제는 고유의 부동산 투자뿐 아니라 부동산에서 파생되는 광물, 곡물 등 광의의 부동산 투자 개념 변화에도 잘 적응해야 안정적인 투자수익을 얻을 수 있다.

다섯째, 전문가를 만나야 한다. 부동산 투자에는 각 분야에 다양한 전문가들이 있다. 전문가들에게 조언을 구하고 도움을 받는다면 부동산 투자에 대한 실패를 훨씬 줄일 수 있다.