개포시영도 재건축 본격화..집값 뇌관되나

서울 강남구 개포주공2·3·4단지에 이어 개포시영아파트도 재건축사업에 속도를 내기 시작했다. 29일부터 주민공람 절차에 들어간 개포주공2·3·4단지에 이어 개포시영도 세부개발계획을 완료하고 다음달 5일부터 주민공람 절차에 들어간다. 개포시영은 재건축을 통해 2148가구가 들어서며 빠르면 올해 내 구역지정을 받을 수 있을 것으로 보인다.

이에 따라 서울 강남권 '미니 신도시' 프로젝트란 평가를 받았던 개포일대의 재건축사업이 급물살을 탈 전망이다.

29일 강남구에 따르면 지난달 결정·고시된 개포지구 지구단위계획에 따라 이 같은 내용의 개포시영 정비계획안을 마련하고 다음달 5일부터 9월5일까지 한달간 주민공람 절차를 밟는다.

정비계획안에 따르면 11만5910㎡ 규모의 개포시영은 재건축을 통해 60㎡이하 445가구, 60~85㎡이하 1001가구, 85㎡초과 702가구 등 2148가구의 아파트 단지로 거듭난다. 이 중 60~85㎡이하와 85㎡초과 평형에 가구 내 일정공간을 독립공간으로 만들어 임대할 수 있도록 한 부분임대주택이 각각 201채, 150채씩 들어선다. 아파트 최고 층수는 35층이다.

또 주변에는 2만33878.2㎡ 넓이의 근린공원이 조성되고 용적률 200%와 건폐율 60% 이하를 적용한 7층 이하 사회복지시설도 지어진다. 개포시영의 재건축 사업기간은 2016년까지로 예정됐다.

강남구는 다음달 5일 공람공고를 낸 뒤 주민설명회를 열어 의견을 수렴한 뒤 관계기관 협의, 구의회 의견청취 등을 거쳐 시 도시계획심의위원회에 상정할 예정이다.

개포주공 2~4단지에 이어 개포시영의 재건축 사업이 속도를 냄에 따라 이 일대 아파트 값의 하락세가 멈추고 상승전환 할 것이란 기대가 속속 나오고 있다. 이미 재건축 진척 소식에 다주택자 양도세 중과 폐지 기대감까지 겹치면서 이번주(7월29일 기준)에만 개포주공2·3단지의 호가가 500만원 가량 올랐다. 서울 아파트 매매가격 하락세가 17주만에 멈춘 것도 개포주공 2~4단지의 영향이란 게 전문가들 분석이다.

박합수 국민은행 부동산팀장은 "개포주공에 이어 개포시영이 주민공람을 시작으로 재건축사업이 속도를 낸다면 투자자의 관심도 높아질 것"이라며 "이들 아파트의 대형평형은 인근 지역민의 새 아파트 갈아타기용으로 관심 받을 만하다"고 말했다.

이은정 기자 mybang21@