[주간시황]서울 아파트값 0.11%↑, 강남·송파 재건축만 올라
올 들어 아파트값 상승폭이 가장 큰 것으로 나타났다. 서울 강남 개포주공과 송파 잠실주공5단지 등 대표 재건축 아파트가 상승세를 이끌었다. 다만 이들 재건축 아파트의 훈풍은 서초구와 강동구 재건축을 비롯해 일반 아파트까지는 이어지지 못했다.
과거 강남권 재건축 아파트가 오르면 시차를 두고 일반 아파트도 상승흐름을 탔지만 대출심사 강화 이후 연결고리가 끊기면서 서울 재건축 아파트와 일반아파트가 탈동조화 현상으로 보이고 있다.
13일 부동산114에 따르면 5월 둘째 주 서울의 아파트값은 0.11% 오르며 10주 연속 상승세를 이어갔다. 올해 들어 가장 큰 상승폭이다. 재건축 아파트 매매가격이 0.45% 올라 상승세를 이끌었다. 신도시와 경기, 인천은 조용한 모습을 보이며 각각 0.01% 상승했다.
서울은 재건축 단지가 집중된 강남권을 중심으로 매매가격이 상승했다. 구별로는 Δ강남(0.42%) Δ용산(0.25%) Δ강서(0.20%) Δ금천(0.14%) Δ서대문(0.13%) Δ은평(0.11%) 순으로 아파트 가격이 올랐다.
강남은 래미안블레스티지(개포주공2단지) 분양흥행과 KTX 수서역, 영동대로 지하 통합개발 등 각종 호재에 투자수요가 이어지며 상승세를 이끌었다. 지난달 사업시행인가를 받은 개포동 주공1단지가 1500만~7000만원 가량 올랐고 주공4단지도 1500만~3000만원 상승했다.
용산은 이촌동 한강맨션이 5,000만원 정도 올랐다. 그 동안 상가 조합원들과의 갈등으로 지지부진 했던 재건축 사업이 최근 상가와 분리한 재건축 논의가 진행되면서 매매가격이 올랐다.
신도시는 Δ일산(0.10%) Δ평촌(0.02%) 순으로 집값이 상승했다.
일산은 저평가 된 일산동 일대 아파트가 올랐다. 일산동 후곡5단지 현대가 500만원, 후곡6단지 동부·건영이 250만~750만원 정도 올랐다.
경기·인천은 Δ과천(0.31%) Δ시흥(0.06%) Δ파주(0.05%) Δ고양(0.04%) Δ양주(0.04%) 순으로 아파트 가격이 상승했다. 과천은 재건축 단지들이 사업 추진속도를 높이자 아파트 집주인들의 매도호가가 높아지는 분위기다.
전세시장은 이사수요가 줄어들면서 안정을 유지했다. 5월 둘째 주 서울은 0.04% 상승했지만 신도시는 신규아파트 입주 영향으로 0.02% 하락했다.
서울은 Δ용산(0.59%) Δ은평(0.54%) Δ서대문(0.27%) Δ금천(0.26%) Δ도봉(0.25%) 순으로 상승했다.
용산은 전세매물 품귀가 계속되며 전셋값이 올랐다. 이촌동 삼성리버스위트가 1000만~2000만원, 서빙고동 신동아가 5000만원 가량 상승했다.
반면 Δ송파(-0.16%) Δ강남(-0.08%) Δ노원(-0.04%) Δ관악(-0.02%)은 전셋값이 떨어졌다. 송파는 잠실동 주공5단지가 이사철 종료 이후 저렴한 전세매물이 출시되면서 전셋값이 1500만~4000만원 정도 하락했다.
신도시는 Δ일산(0.09%) Δ평촌(0.02%) Δ판교(0.02%) Δ중동(0.01%) 순으로 전셋값이 상승했다. 일산은 주엽역 인근 아파트 전세 매물이 소진되면서 전셋값이 올랐다. 주엽동 강선14단지보성이 500만원 상승했다.
경기·인천은 Δ과천(0.31%) Δ파주(0.08%) Δ양주(0.07%) Δ인천(0.05%) Δ구리(0.05%) Δ성남(0.05%) Δ오산 (0.04%) 순으로 상승했다.
함영진 부동산114 리서치센터장은 "강남권 재건축 아파트가 개별 사업장별로 사업진행에 속도를 높이고 분양 흥행이 이어지며서 상승세가 계속됐다"면서 "일반 아파트는 보합 장세를 보이고 있고 앞으로 시장을 반등시킬 만한 모멘텀이 없는 상황에서 탈동조화 흐름은 계속될 것"이라고 분석했다.
이어 "정부가 7월 주거안정방안을 예고하고 있어 발표될 부동산 대책의 실효성과 파급력에 따라 시장이 반등의 발판을 마련할 수 있을지 귀추과 주목된다"고 덧붙였다.
hj_jin@
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