분양권 거래 철저 조사 왜 못하나? [장용동大기자의 아침편지]

* 동탄2, 송도, 위례 신도시 분양권 거래 급증... 올 부동산시장 주도.
>> 철저한 추적 조사 필수.
>> 치고 빠지기... 청약치열 뒤에 숨어 프리미엄 붙여 매매 시도.
>> 실수요자 집 못 구하게 하는 암적 존재. 물론 일 생겨 팔 수밖에 없는 경우는 제외.

 

* 50년간 땅값 변화.
>> 대지가 가장 많이 올랐다. 무려 2309배 상승.
>> 밭은 971배, 지역따라 편차 커...
>> 강남 말죽거리는 300원짜리 땅이 수천배, 시골 논밭은 그리 많이 안올라... 마을 대지도 약세.
>> 새로 건설되는 교통망, 경제개발 여파... 이제부터는 레저용 땅
>> 교통망과 산업입지 등의 호재도 별로 없어. 실제 이용 개발하는 토지가 최고.

 

* 동탄 신도시 분양 복층형 테라스 하우스 인기라는데...
>> 베란다에 의자놓은 꼴, 옆집과도 이어지는 등 문제점 많아... 보기에는 좋으나 실제 사용때는 글쎄...

 

* 서초 반포 재건축 바람.
>> 이번엔 강남으로 ...연내 13000가구 10년만에 최대
>> 분양가도 급상승할 듯. 선별 분양 바람직.