또 강남이 집값 일 낸다. [장용동大기자의 아침편지]

기존 재건축 대상 아파트도 계속 상승.
>> 은마가 똥마 은마에서 금마로...
>> 5년만에 재차 10억원대로... 개포 주공1, 잠실 주공5단지도 재차 비약.
>> 가격 크게 오르는 추세... 강남 집값은 주변 집값 재차 밀어 올린다는 차원에서 문제.

 

* 향후 3개월간 입주 아파트 큰 폭 증가... 겨울 전세난 완화될 듯.
>> 전국 아파트 6만7500가구... 지난해 동기 대비 20% 정도 증가.
>> 수도권 23000가구 18% 증가... 지방은 더욱 많아진다.
>> 하남 미사, 화성 동탄2... 집중 11,000가구 입주아파트 전세 잡아라.

 

* 수도권 외곽 김포, 화성, 용인 등지에서는 3.3㎡당 분양가 1000만원 미만이 저렴한 분양가, 그 이상은 미분양 또는 입주시 무리.
>> 서울도 3.3㎡당 분양가 4000만원대 이상되면 문제... 3000정도 봐야...
>> 분양권 전매 수요 많기 때문에 고분양가는 미계약 많아지는 추세.
>> 서초, 강남 등지의 재건축 아파트 분양가 고고...
>> 반포 래미안 아이파크... 4200만원... 역풍불 가능성도.