제주도 투자 여전히 유효, 숙박/먹거리 등. [장용동大기자의 아침편지]

* 제2공항 건설 2500만명 추가 입국.
>> 관광이용객 지난해 2300만명, 올해는 2500만명으로 급증... 향후 1500만명 이상 더 들어올 것.
>> 모든 인프라 1500만명 기준으로 짜여져. 숙박 등 2배 확충되어야...
>> 제주의 투자가치 날로 급상승, 그렇다면 지금도 토지 투자 늦지 않아...

 

* 지방은 이미 시장 가라앉는 분위기, 거래 급감.
>> 전국 주택거래량 2달 연속 감소.
>> 10월 10만6000건... 지방 거래량 5만건... 9% 감소, 서울 수도권은 지속 늘어나는 추세.
>> 침체 바람 지방에서 북상 중...
>> 기존 주택시장 가라앉으면 분양시장까지 영향 미쳐 실제로 서로 대체시장이어서 분양시장 위축되면 침체 본격화.

 

* 미국발 긴축 발작증세.. .올 것이 왔다.
>> 양적완화 종료로 증시 급락 추세. 외국인 들 서둘러 돈 빼.
>> 어제 외국인 700억원 매도. 12월 금리 인상 70%... 너무 염려 지나치지 않도록...
>> 태풍 지나면 다시 고요... 금리인상폭도 아주 소폭될 듯. 역이용도 방법.

 

* 가락 시영 재건축.
>> 헬리오시티 8900가구 입주권 거래 늘어나... 분양가보다 싸기 때문
>> 일반 분양가 3.3㎡당 2600만원보다 싸기 때문... 투자성 어느정도 확보. 적어도 중하위 분양가로 실수요 접근.

 

* 목동 재건축 움직이면 새로운 잠용될 것...
>> 주변 고급 수요 밑받침 많아...