새로 입주한 아파트 단지, 투자가치 높은 곳은? [장용동大기자의 아침편지]

* 이달말 최초 입주 위례 신도시.
>> 3개 행정구역으로 나눈 것이 최대 문제.
>> 송파, 성남, 하남 공존 행정구역 따라 집값 다를 것.
>> 학군 선도지도 변화할 듯.
>> 올 입주물량 5개 단지 총3780가구 정도.
>> 11월 송파 위례 아이파크 1차 입주예정, 성남에서는 레미안 위례 입주, 하남에서는 12월에 엠코타운 입지 시작.

 

* 강남 분양대전.
>> 서초구에서 쏟아져. 고속도로변은 피해야...
>> 대우, 삼성, 대림 등 대형업체 잇단 분양해 분위기 띄울 것.
>> 분양가 비교, 고속도로변 매연 등도 참고하고, 조용한 곳 찾아서 청약해야...

 

* 동탄1과 동탄 2신도시 어디가 유리....
>> 분당과 판교 감안하면 최근 개발단지가 유리하지만 동탄1은 지리적 이점
>> 3.3㎡당 1100만원대 가격 형성, 신도시 입주하면 구도시는 다소 하락 가능성, 상권도 이동 전망.

 

* 지역 테마 상권 상가 잇달아 분양.
>> 저평가된 곳에 집중개발... 임대료 상승하면 다음 지역으로 전이되는데 투자 생리.
>> 비싸지면 피하는 것이 안전. 고급지역일수록 더 심화.
>> 수도권 상가는 저평가된 곳 말고는 투자 조심.