지금은 관망, 부동산 매수는 겨울에.. [장용동大기자의 아침편지]

* 입주 단지 중심으로 겨울 매수 전략 유효.
>> 내년 금융규제, 국제 자산시장 냉각, 미국 금리 인상 등 겹치면 찬바람 불 수도...

 

* 3억원 이상 고액 전세 급증.
>> 서울 3집 건너 한집 꼴, 강남에 이어 주변지역 확산.
>> 중산층 서민 주거부담 크게 늘어, 월세 비중 43%... 월세보증금도 지속 상승 추세, 임대사업 장사된다는 얘기.

 

* 한강변 재건축 어떻게 될까?
>> 서울시 양면계획 초고층화, 자연생태복원
>> 지역에 따라 달라질 수도... 반포 한강변 35층 이상 만만치 않아...
>> 가격 많이 상승한 재건축 투자조심...　

 

* 강남 재건축 일반분양.
>> 3.3㎡당 분양가 4000만원대에도...
>> 대치 래미안 청약경쟁률 50대 1 넘어서...
>> 지금은 분양권 전매 전성시대, 실수요자에 투기적 열풍까지 불어 치고 빠지기 조심해야... 이렇게 가다가는 정부 규제 나올 가능성.