많이 떨어지면 많이 오른다? [장용동大기자의 아침편지]

* 브랜드 효과로 이해해야 할지, 아니면 아파트 입지, 가격 등이 좋아서 일까?
>> 상반기 아파트 브랜드별 청약결과
- 포스코 더 샆 최고, 1순위에서 85대 1.
- 2위 GS자이, 3위 한화 꿈에 그린, 3위 대우 푸르지오.
>> 다만 무리한 청약, 과열은 언젠가는 꺼지기 마련, 지금은 신중 투자 고려할 시기.

 

* 수도권 집값 크게 오른 곳은 과거 공급과잉, 수요없어 분양원가 크게 밑돈 지역들
>> 김포, 안산 상록, 인천 서구, 광명, 하남 등... 서울 전세층이 몰려 나가 매입.
>> 밑이 깊기 때문에 정상 회복만 돼도 크게 오른 수치나와...
>> 결국 공급과잉지역 매물 사서 정상회복시 파는 것도 투자전략.

 

* 조합주택 투자 조심...
>> 주택경기 붐타고 너도 나도 조합원 모집.
>> 토지도 제대로 마련하지 않은 상태로... 큰 피해 우려. 2006-7년 사태 올 수도...
>> 나중 집 못 짓는 토지 될 수도... 조합원 피해, 중도 조합 지도부 횡령, 도주 등으로 피해... 사업승인 늦어서 피해... 등