중소형 아파트 인기, 송도신도시 앞날은? [장용동大기자의 아침편지]

* 7만명 입주 송도 신도시, 앞날은?
>> 수도권 신도시 가운데 잠재역량 크고 주거환경 수요층 많아 장기관점 밝아.
>> 대학 유치 등도 호재로 작용... 시가지 중심, 대학주변 등은 양호.
>> 하지만 국제 투자 유치와 대기업 유치가 지속되어야 인구 흡인력 가속.
>> 아파트 공급과잉도 불가피... 수요 더 들어오지 않는데 공급만... 8만 가구 대기 중.
>> 오피스텔도 비어있는 경우 많아... 상가 투자성도 불투명.

 

* 중소형 아파트와 대형 아파트, 2년간 가격 오름세 비교하니 8배 차이.
>> 그만큼 소형 인기.
>> 1인 가구 외에 1인 자녀, 무자녀 시대. 은퇴 후 둘만 사는 게 대부분.
>> 다운 사이징화, 환금성도 좋고, 중소형도 안목치수 넓어. 청약 경쟁률도 날로 치솟아.

 

* 젊은 층 고용 불안, 귀촌으로 나갈 확률도 높아져, 제주도 이미 30-40대 귀촌 많아.
>> 3569가구 귀촌 실현, 풍광/ 교육/ 경제기회 등 3박자 맞아 떨어져.
>> 경기도 지난해 1만 가구 귀촌 확산추세, 시골 토지, 집-요지는 괜찮을 듯.