강남 대치동 아파트 분양가가 3.3㎡당 3500만원이라면.. [장용동大기자의 아침편지]

* 현행 월세 3가지로 구분.

>> 1 월세보증금이 2년치 월세금보다 적은 경우(순수 월세포함) : 일반 월세
(예: 월10만원 낼 경우 보증금이 240만원 이하일 때)
>> 2 " 주변 전세금 시세의 60%보다 많을 경우 : 준전세
(예: 주변 전세금이 1000만원일때 월세보증금이 600만원 이상일 때)
>> 3 일반 월세와 준전세 사이를 : 보증부 월세
( 가장 많은 비중...52%정도)

 

* 땅은 영종도, 제주도...

>> 영종도, 제주도 지역은 중국 등 외지인 투자 많고 향후 인구 흡인력 커.
>> 강원도 서울~양양 고속도로 내년 개통 주변 지역, 홍천~양양 주변지역 인기 끌 듯.

 

* 도심 소형 아파트 강세, 가격도 만만치 않아.

>> 신촌 등지서 소형 청약 경쟁율 치열.
>> 하반기 분양 물량 주목할 필요... 마포 등 더불 역세권.

 

* 수도권 아파트 청약시 + 플러스, 무엇이 있는지 확인 필요.

>> 옵션말고 기본형에 무엇을 더 주는지... 발코니확장, 중도금 무이자 등
>> 실제 분양가에 플러스됨으로 비용 만만치 않아... 덤 주는 서비스 철저히 확인해야...

 

* 메르스 파장 확산되면 건설사 분양업체도 된서리 맞을 듯.

>> 분양 인파 몰리는 초기 청약 현장은 대중 피하려 한산해질 수도.

 

* 강남 아파트 분양가 3.3㎡당 3500만원...
>> 입지만 양호하고 부자동네면 3.3㎡당 3500만원 적정선.
>> 다만 아류가 문제... 강남 재건축 일반분양 아파트 관심있게 지켜볼 만.
>> 대치동 등지서 잇달아 분양, 분양권 프리미엄도 상당할 소지.