아파텔 투자 좋으나 문제생기면.. [장용동大기자의 아침편지]

* 서울 전세값...50주 연속 상승, 영등포 노원구가 주도.

>> 비수기 전세값 뜀박질... 성수기에 더 오를 가능성 예고, 교통입지 양호지역 선도.
>> 매매가도 호재지역 중심으로 상승세, 노원구 차량기지 이전효과, 송파구는 재건축 가시화 영향.
>> 가을시장 걱정되나 경제회복 여부와 미국 금리인상이 영향 미칠 가능성 있으나 큰 변동은 없을 듯.

 

* 일산 아파트 신규분양, 어떻게 봐야할까?

>> 장기적으로 넓게 보면 실버타운화 가능성.
>> 하지만 킨텍스 등은 활력, 고로 이들 인구흡인력 강한 지역의 소형평형은 강세 유지할 듯.

 

* 증시 거품 빠지면 부동산은 역으로 움직일 가능성

>> 거품 논쟁 불붙어, 증기 갈림길... 아직 더 여력은 없지 않다. 상승가능성.
>> 경제회복 확인 안되고 실망매물 나오고, 미국 금리인상 아직 덜 반영되어 이게 효력발휘하면 큰 폭 추락가능성....
>> 부동산은 상대적으로 안전자산될 가능성.

 

* 84㎡ 오피스텔 2룸(아파텔)...

>> 업체들이야 좋겠지만 이런 편법 나오니 나중 관리문제...
>> 3인 이상 가구 주택매력, 통장도 필요없어. 취득세는 높아 유의해야...

 

* 신반포 통합 재건축 무산.

>> 각각의 길로... 경남 등 별도...이익 나눌 방식 여의치 않아
>> 하지만 재추진 여지도 충분, 서로 이익이어서. 기존 가격 총회 때마다 올랐다 내렸다 반복할 듯.