광교 집값 거품 논쟁. [장용동大기자의 아침편지]

* 광교 신도시 집값 3.3㎡ 당 1600만원 돌파

>> 2년 사이 30% 이상 뛴 곳도... 3.3㎡ 당 1200만원~1300만원 정도가 적정선.
>> 물론 호숫가, 교통입지 등 감안하면 인기 급상승 당연하나 주변 수원 1000만원대 보다 너무 높고 대중교통(지하철)도 다소 불편.
>> 일부 오피스텔이 가격 부추겨... 중대형 아파트도 상승추세.

 

* 6월 아파트 분양 5만 6000가구선.

>> 분양 홍수 이룰 듯, 여름 비수기 없다, 분양시장 펄펄.
>> 하남, 미사, 동탄, 위례 등 입지 양호지역 분양도 특별분양으로 분양 받는 것이 유리.
>> 통장 가입자들이 몰리는 곳, 유망 지역 우선 등 활용해야...

 

* 월세 가격 일부 하락, 수도권 수요 감소해...

>> 송파 강동지역은 재건축 영향으로 되레 월세 상승...
>> 강북은 완만 하락 추세, 인천은 보합, 지방권에서는 대구만 떨어지고 광주 등은 상승

 

* 상반기 수도권 김포 한강이 시장 주도.

>> 주변 지역 전세값 상승이 외곽 신도시 영향의 주범.