2011년에도 수익형 부동산 인기 계속된다

2011년에도 수익형 부동산에 대한 인기는 지속될 것으로 예상된다. 저금리 시대에 은행이자보다 높은 연 5~6%대 이상 임대수익률을 기대할 수 있다는 장점으로 수요자들 관심이 높아서다. 이를 겨냥해 공급도 크게 늘어난다. 대표적인 수익형 부동산인 오피스텔은 2011년 수도권에서만 3000여 실이 쏟아질 것으로 예상된다.

◆ 서울 1월 오피스텔 1000실 공급
부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 2010년 12월 말 기준으로 2011년 수도권에서 확정된 오피스텔 공급계획 물량은 서울 1533실, 경기 654실, 인천 806실로 조사됐다.

서울 송파구 문정동 가든파이브 활성화단지 일대에 1500실 규모 매머드급 오피스텔 사업이 추진되고 있다. 확정되면 상반기 내에 공급될 것으로 보인다.

당장 1월부터 서울 지역에서만 오피스텔 1000실가량이 공급될 예정이다.

대우건설은 6일 견본주택을 열고 마포구 대흥동 일대에 소형 오피스텔 '이대역 푸르지오시티' 총 362실을 공급한다.

청약접수는 10~11일 진행된다. △전용 27~29㎡ 351실 △47~50㎡ 11실 소형 위주로 구성된 오피스텔로 3.3㎡당 평균 분양가는 1200만원대다.

대우건설은 이와 별도로 마포구 공덕동 일대에 수익형 소형 오피스텔 '공덕 푸르지오시티'를 공급한다.

총 468실 규모로 △전용 28~35㎡ 396실 △36~40㎡ 72실 소형 위주로 구성돼 있다.

도심권 직장인과 대학생 수요에 맞춘 수익형 투자상품으로 3.3㎡당 평균 분양가는 1300만원대이며 입주는 2013년 상반기다.

일성건설은 관악구 신림동 일대에 오피스텔 162실을 공급할 예정이다.

◆ 건설사들 도시형생활주택 가세
새로운 유형의 수익형 부동산인 도시형생활주택도 2011년에 본격 공급될 것으로 예상된다.

도시형생활주택이란 전용면적 85㎡ 이하로만 구성된 원룸형 등 소형주택을 의미한다.

일종의 소형 아파트라고 보면 된다. 정부는 2010년 전국적으로 1만5000가구에 그쳤던 도시형생활주택 공급 물량을 2011년에는 4만가구까지 늘리겠다는 방침이다. 이를 위해 건축 때 가구수 상한을 300가구 미만으로 확대했다.

중대형 건설사의 도시형생활주택 사업 진출을 유도하기 위한 조치다.

건설사들은 속속 도시형생활주택 공급 계획을 내놓고 있다.

신민철 한원건설 기획팀 부장은 "2월 말 또는 3월 초에 서울 대방동 역세권 일대에 도시형생활주택 141가구를 공급할 계획"이라고 밝혔다.

소형 주택 브랜드 '쁘띠린'을 내놓고 도시형생활주택 사업에 뛰어든 우미건설은 첫 사업으로 올해 서울 상도동과 용두동 일대에 도시형생활주택을 공급한다는 계획이다.

정양곤 한미파슨스 전무는 "올해 2개 사업지에서 도시형생활주택을 공급한다는 계획"이라며 "아직 구체적인 사업지를 확정하지 못했지만 신촌, 경희대 등을 보고 있다"고 말했다.

◆ 원룸형 개인사업자도 많아질 듯
도시형생활주택에 뛰어드는 개인 사업자도 많이 나올 것으로 예상된다. 정부가 도시형생활주택 유형인 원룸형 주택 중 1가구에 한해 전용면적 50㎡를 초과해 건설할 수 있도록 허용하기로 해 내 집에 살면서 원룸형 도시형생활주택 사업을 할 수 있는 길이 열렸기 때문이다.

1가구에 대해 규모가 작은 '원룸'이 아니라 방이 여러 개인 일반주택을 짓도록 해 가족을 거느린 가구주가 실제 거주하면서 원룸형 도시형생활주택 사업을 관리할 수 있도록 한 것이다.

고시원 사업도 활성화될 것으로 보인다.

정부는 지난해부터 고시원이 포함된 준주택제도를 시행하고 있다. 준주택이란 법상 주택은 아니지만 오피스텔, 고시원, 노인복지주택 등 사실상 1~2인가구 주거에 사용되는 건물을 의미한다.

시장 필요에 따라 생긴 사실상 주거시설인 만큼 이를 인정해 아예 준주택으로 분류하고 건축 시 주택기금을 지원해 공급 활성화를 유도하겠다는 것이다.

고시원 전문업체 싱글하우스는 2011년 수도권 지역에서 역세권, 대학가, 학원가, 오피스 밀집지역 중심으로 1000여 실을 공급할 예정이다.

정광옥 싱글하우스 대표는 "서울은 이화여대, 성신여대, 외대 주변 중심으로, 수원은 수원역 중심으로 고시원을 공급할 계획"이라고 말했다.

[장용승 기자]