부동산 미래쇼크(key point 정리 : Part 3) Part 3 : 대한만국 부동산시장의 오늘과 내일 1. 서양의 '싸구려 탱자' 아파트, 한국에서 '값비싼 귤'이 되다. 우리나라는 아파트 공화국이 된 지 오래다. 30년 전 아파트의 비율은 전체 주택의 1%도 채 안 됐지만 지금은 절반이 훌쩍 넘는다. 유럽에서 아파트는 노동자층이 사는 값싼 임대주택이지만, 한국.. 나의 이야기 2010.11.21
부동산 미래쇼크(key point 정리 : Part 2) Part 2 : 부동산 생태계를 지배하는 8가지 힘 1. 부동산은 정책에 따라 변화무쌍하게 움직이는 생물체다. 정부의 정책은 부동산시장에 지대한 영향을 미친다. 단기적으로는 부동산 가격 결정 요인의 70~80%를 차지할 정도로 압도적이다. 하지만 국민들과 호흡을 같이하지 않는 정책은 성공하기 어렵다. 직.. 나의 이야기 2010.11.20
부동산 미래쇼크(key point 정리 : Part 1) Part 1 부동산시장, 패러다임의 지각변동 1. 부동산시장에 위험한 프레임의 변화가 나타나다. 부동산 본래의 기능은 공간을 소비(이용)하는 것이다. 그러나 요즘 들어 부동산은 이용(flow)보다 부의 저장(stock) 수단이자 투자재인 자산(asset)으로 바뀌고 있다. 서울의 주거용 부동산 임대수익률이 연 1%대에 .. 나의 이야기 2010.11.20
[스크랩] 라이브 통기타 모음 * 라이브 통기타 모음 * 01. 숨어우는 바람소리 (통키타) 02. 해후 (통키타) 03. 가을 사랑 04. 정녕 그대를 05. 야화 (통키타) 06. 달무리 (통기타) 07. 그대 그리고 나 08. 천상재회 (통키타) 09. 슬픔의 심로 (통키타) 10. 새벽편지 (통기타) 11. 잊혀진 님의 노래 (통기타) 12. 이룰 수 없는 사랑 13. 그 겨울의 찻집 14... 나의 이야기 2010.10.09
건설 부동산업의 '갈라파고스 현상' 일본의 건설 부동산업도 이 '갈라파고스 현상'에 빠진 전형적인 예다. 일본 국내 건설투자는 1992년의 84조엔을 정점으로 계속 줄어들고 있다. 2007년에는 정점시의 약 60%에 가까운 52조엔 까지 감소할 것으로 전망됐었다.(2007년도 공표) 2008년에는 민간부문에서 회복 징후가 나타났지만, 공공부문의 하락.. 나의 이야기 2010.10.01
'갈라파고스 현상'에 빠진 일본 일본 경제는 세계대전 이후 1억명이 넘는 인구 규모를 적절하게 활용하면서 발전해 왔다. 언어, 종교, 가치관, 기능, 교육 교양 수준 등의 면에서 거의 비슷한 1억의 인구를 보유한 것이 고도성장을 이룬 배경이었다고 할 수 있다. 한편으로 일본 특유의 비즈니스 룰과 가격보다 기능을 중시하는 소비 .. 나의 이야기 2010.09.30