부동산시장의 대변혁을 아는가?

새로운 변화추세를 간파하라

우리나라 부동산시장은 임대비중이 증가하는 새로운 트랜드를 만들 것이다. 임대비중이 증가함에 따라 전,월세가 일반화되고 임대시장이 부동산 중심시장으로서 역할을 담당하게 될 것이다. 따라서 임대료가 시장을 통하여 수급관계에 따른 안정적인 가격형성이 이뤄질 때, 부동산시장은 제자리를 찾게 되는 것이다. 즉 부동산 시장에서 임대료가 수급관계에 의해서 가격이 형성되고, 이런 임대료가 기초가 되어 부동산가격이 변동한다면, 지금까지 우리들이 생각하고 있던 부동산의 불패신화는 사라지게 되는 것이다.

부동산 투자는 단순한 매매차익의 목적이 아니라 임대료라는 안정적인 투자가치를 인정하게 되고, 장기 수익확보를 위한 투자수단으로 인삭하게 된다. 즉 부동산을 보유해야 한다는 의식보다는 이용을 중시하는 추세로 전환되면서 매매차익이 아니라 수익성(임대료)을 중시하게 된다. 이에 따라서 부동산 시장도 공급자 중심에서 수요자 중심으로 전환되어 나가고 있는 것이다. 이런 추세가 우리나라 부동산 시장에서도 머지않아 나타나게 될 것이고, 이는 부동산시장의 대변혁을 예고하고 있다고 할 것이다.

미래사회는 독신주의 , 다양한 해체가정의 등장으로 큰 집보다 소규모 집을 선호하고, 임대중심의 트랜드가 지속될 것이다. 구태여 부동산을 소유하여 사고 팔면서 세금, 등기 등 복잡한 일을 귀찮게 여기는 경향이 뚜렷해지고 있다. 그래서 임대 중심의 문화가 자리를 잡아가고, 임대시장이 크게 확대되면서 역시 부동산 수요는 감소추세로 이어질 것이다. 더욱이 임대료에 의해서 주택가격이 결정되는 추세로 전화하게 되고, 임대료는 금리변동에 의해 이뤄지게 될 것이다. 이런 선진국형 부동산의 새로운 패러다임은 부동산 불패신화를 사라지게 할 것이다.

노인인구가 늘어나면서 주택여건도 이들이 활용하기 용이하게 바뀌어 진다. 노인인구들이 건강관리에 편리하도록 큰 병원이 가까운 도심지역에 거주하기를 희망하면서 휠체어가 자유롭게 움직일 수 있는 문턱 없애기,계단 없애기 등 노인들이 생활하기 편리한 주택들이 많이 증가하게 될 것이다.

이와 같이 우리나라에서 부동산이 새로운 트랜드로 서서히 전환되고 있어 부동산 시장은 새로운 변혁이 일어날 것이다. 이런 변화추세를 감안하여 부동산투자를 하지 않으면 결국 부동산투자에서 엄천난 손실을 겪게 될 것이다.

고현철 투자연구소(goto) 소장