6월 2주차 화제의 낙찰

1. 그래도 제주도, 역시 제주도

- 바다가 보이는 단독주택에 74명이 몰려

 

 

이번 주 전국에서 가장 많은 응찰자가 모인 경매물건은 바로 제주시 구좌읍 동복리에 위치한 단독주택이다. 이 단독주택은 첫 매각기일에 무려 74명이라는 많은 입찰자가 몰려 감정가의 209.59%인 193,810,000원에 낙찰되었다.

 

소재지/감정서	면적(단위:㎡)	진행결과	임차관계/관리비	등기권리
(63347) [목록1] 제주 제주시 구좌읍 동복리 1***-* [토지] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 소재 동복리사무소 북서측 인근에 위치함. 본건 인근은 전, 단독주택, 근린생활시설, 학교시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 간선도로 인근에 소재하여 교통사정은 보통시됨. 대 지 126㎡ (38.12평) 감정지가 649,000/㎡ 토지감정 81,774,000 평당가격 2,145,180		감정 92,469,900 100% 92,469,900 낙찰 2017.05.29 193,810,000 (209.59%) (주)미** 응찰 74명 2위 응찰가 186,600,000	법원임차조사 조사된 임차내역 없음 전입세대 직접열람 김** 1988.07.21 이** 2009.08.27 열람일 2017.05.16 관할주민센터 제주시 구좌읍 0647281523	* 건물등기 소유권 보 존 김**외4 2015.09.09 가압류 **농협 2015.09.11 119,447,573 [말소기준권리]

 

본건은 ‘동복리사무소’ 북서측 인근에 위치하며, 도로 인근에 접해있어 차량통행 및 교통사정이 양호하고, 주위에는 전, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역이다.

 

본건은 부정형 평지로서 토지면적은 126㎡(38.12평)이고, 토지이용계획은 일반상업지역, 방화지구이다.

 

이 단독주택은 제주 앞바다가 바로 보이며, 이미 상권이 이뤄진 곳에 위치해 있기에 많은 입찰자들은 영화 ‘건축학개론’의 주인공처럼 멋진 건물을 생각하며 입찰표를 작성했을 거라 생각된다.
 

2. 잠깐? 낙찰가가 얼마라고?

- 감정가의 10,351.97%에 낙찰된 토지

 

 

지난 5월 30일 경상북도 군위군 부계면 남산리에 소재한 ‘전’ 1,104㎡에 9명이 응찰해 감정가의 무려 10,351.97%인 16,000,000,000원에 낙찰되었다.

 

소재지/감정서	면적(단위:㎡)	진행결과	임차관계/관리비	등기권리
(39004) [목록3] 경북 군위군 부계면 남산리 ***-* [토지] 대상물건은 경상북도 군위군 부계면 남산리 소재 제2석굴암 남측 인근에 위치하며 부근 일 대는 기존주택지대, 일반음식점 및 주변 농경지대 등이 혼재함. 전 1104㎡ (333.96평) (현:휴경지)		감정 154,560,000 100% 154,560,000 낙찰 2017.05.30 16,000,000,000 (10,351.97%) 이** 응찰 9명	법원임차조사 조사된 임차내역 없음	* 토지등기 (남산리 ***-*) 소유권 이 전 홍** 1995.04.18 증여(1985.11.09)

 

‘제2석굴암’ 남측 인근에 위치한 본건은 주택, 일반음식점 및 농경지 등이 주위에 형성되어 있고, 서측과 북측으로 포장도로와 접해있어 차량접근이 가능하다.

 

군위군과 경북도개발공사는 본건이 위치한 부계면 남산리 일원에 전원주택단지 개발사업 투자협약을 작년 12월에 체결했다. 협약에 따라 2020년까지 300억원을 투자해 150가구 이상의 전원주택단지를 조성한다.

 

그리고 군위군은 팔공산터널과 상주~영덕간 고속도로와 더불어 중앙선 복선전철 등 광역교통망이 개선돼 도심에서 접근성도 좋아 대구경북 귀촌의 최적지로 주목받고 있다.

 

본건은 가처분이 설정되어 있는 물건이며, 가처분권자는 이모씨이다. 이 토지의 낙찰자는 가처분권자인 이모씨가 감정가의 100배가 넘는 높은 금액으로 낙찰받았으며, 같은 날 진행된 동일 사건 [1]번 단독주택 물건도 감정가의 10,033.44%로 이모씨가 낙찰받았다.

 

2016-2104[1]	[의성2계] 경북 군위군 부계면 남산리 *** 외 1개 목록 [건물 86.4m²][제시외 10.2m²][토지 397m²] 법정지상권 [중복 2016-2098]	단독주택 2017.05.30	98,670,000 98,670,000 9,900,000,000	낙찰 (0회)
2016-2104[2]	[의성2계] 경북 군위군 부계면 남산리 ***-1 [토지 1104m²] 도로인접 [중복 2016-2098]	전 2017.05.30	154,560,000 154,560,000 16,000,000,000	낙찰 (0회)

 

현재 최고가매수신고인인 이모씨는 농지취득자격증명서를 제출한 상황이며, 과연 제대로 납부가 될 것인지 앞으로의 진행상황이 궁금하다.
 

3. 46명이 몰린 마포구 공덕에 위치한 아파트

- 서울역 복합환승센터 개발 검토 본격화

- 서울 강북의 새로운 부촌으로 떠오르는 지역

 

 

지난 5월 30일 서울시 마포구 공덕동에 위치한 84.94㎡의 삼성래미안공덕2차아파트에 46명이 몰려 감정가의 111.20%인 660,530,000원에 낙찰되었다.

 

소재지/감정서	면적(단위:㎡)	진행결과	임차관계/관리비	등기권리
(04204) [목록1] 서울 마포구 공덕동 43 삼성래미안공덕2차아파트 ***동 *층 ***호 [마포대로20길 26] 마포구 공덕동 소재 소의초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트와 단독 및 다세대주택이 밀집한 주거지역임. 지하철5호선 애오개역과 마포대로에서 약 250미터 이내 거리의 소로변에 위치하며, 교통은 편리함. 대 지 40.269/28250.1㎡ (12.18평) 건 물(아파트) 84.94㎡ (25.69평) 총 20층 중 *층 보존등기 2004.11.10		감정 594,000,000 100% 594,000,000 변경 2017.03.21 100% 594,000,000 낙찰 2017.05.30 660,530,000 (111.20%) 장** 응찰 46명 2위 응찰가 658,990,000	법원임차조사 조사된 임차내역 없음 전입세대 직접열람 배** 2002.06.22 열람일 2017.03.08 관리비체납내역 체납액:0 확인일자:2017.05.15 17년3월까지미납없음 02-719-4924 관할주민센터 마포구 공덕동 02-3153-6500	* 집합건물 등기 소유권 보 존 배** 2004.11.10 근저당 농협은행 (****지점) 2012.05.24 468,000,000 [말소기준권리] 가압류 ****은행 2012.07.02 600,000,000

 

본건은 총 9개동 683세대이며, 2004년 6월에 준공되었다. 총 20층 중 6층에 위치해 있고, 개별난방방식의 복도식 아파트이다.

 

이 아파트 인근에는 아파트와 단독 및 다세대주택이 밀집한 주거지역이며, 인근에 공덕초 ㆍ아현초 ㆍ아현중 등의 학교가 있으며, 약 100m 정도 떨어진 곳에 효창공원이 있다. 그리고 지하철 5호선과 6호선 등 총 4개의 지하철이 다니는 ‘공덕역’까지 도보 10분거리이다.

 

삼성물산이 마포구 공덕동 일대에서 재개발 ㆍ재건축 사업을 잇달아 수주하였고, ‘서울로 7017’ 개통 및 서울역 복합환승센터 개발 검토가 본격화 되어 더욱 이 인근 아파트 일반 매물을 구하기가 힘들어 졌다.

 

- 서울 마포구 공덕동 '삼성래미안공덕2차아파트' 국토교통부 실거래가 정보 -

 

본건은 낙찰자가 인수할 권리가 없었고, 2017년 5월까지 관리비 체납내역이 역시 없었다. 그리고 쉽게 구하기 힘든 지역의 물건이기에 46명이라는 적지 않은 응찰자가 모였고, 낙찰자는 지난 상반기에 거래된 국토교통부실거래가와 비슷한 금액으로 낙찰받았다.