단독주택, 환금성 등 여러 가지 조심해야.. [장용동大기자의 아침편지]

* 단독주택 매입.
>> 투자성이나 환금성 여전히 떨어져.
>> 판교 단독 12억원 이상... 분양 당시 3.3㎡당 700~800만원... 현재 1000만원대.
>> 10년 흘러 환금성 위험... 택지지구 내 다가구 등 신축은 유리.

 

* 가을 찬바람, 이사 성수기 도래.
>> 둔화되었던 매매 전세가 다시 들썩, 서울 경기 상승폭 커져...
>> 국민은행 주간 통계 0.15% 상승, 전전주보다 커져... 34주 연속 상승.
>> 서울 매매가 성북, 영등포, 서초 순으로 커져.
>> 전세매물도 귀해지고 전셋값 오름폭 커... 성북, 구로, 도봉 등 커진다.
>> 갈수록 상승폭 커질 것임.

 

* 아파트 대거 미분양.
>> 분양시장 침체는 이번에도 용인에서 ?
>> 남사 지역 개발, 역북리 대규모 분양, 기흥 분양 3대 관심지역.
>> 미분양 감안... 서둘지 말고 따져서.

 

* 빌라투자, 한계 달했나?
>> 올 들어 상반기 5.7배 건설 급증.
>> 부동산경기 위축되면 팔리지 않는 것이 빌라... 분양시 상한가.
>> 최근 전세난으로 수익성 투자 붐이 일고 있으나 일단 입지 잘 골라야.