대출 규제, 금리 인상- 하반기 부동산 시장 불안 요소. [장용동大기자의 아침편지]

* 하반기 부동산시장,
>> 내년 대출규제, 미국 금리인상 영향 등 불안요소 산재.
>> 서서히 시장 반영될 듯. 과잉공급에 따른 영향도...
>> 지방권 부동산 더욱 급랭할 소지.

 

* 4층이하 주택 72%가 지은지 20년 넘어...
>> 보존 중요하지만 너무 낡은 것은 고쳐야...
>> 아직도 주거수준 미달 가구 많아, 슬럼화 방지위해 정부 대대적 정비 필요.
>> 커뮤니티는 살려야... 달동네 쫓겨나는 재개발은 불필요.

 

* 집값 위험지역, 이른바 3대 물량 폭탄지역.
>>서울 위례/ 하남 등 동부권, 화성 동탄 신도시, 지방권 세종, 대구지역.
>> 2000년 이후 입주물량 폭주, 큰 폭 하락은 없을 듯.

 

* 개포 주공 재건축 가시화.
>> 가락 시영에 이어 초대형 단지, 정부계획지정안 접수... 동의율도 높아...

 

* 7월 11만건 거래 매매시장 게걸음 현상.
>> 7월, 8월초 장세반영
>> 금주부터 시장 다시 열을 낼 듯.
>> 가을성수기에 매도 할 물건 빨리 파는 것도 한 방법.

 

* 임대사업 등록.
>> 세제 개편되면 득, 절세효과 커...