상가, 지금이 끝물? [장용동大기자의 아침편지]

* 위례 신도시 상가 분양률 최고 90%대.
>> 도심상가는 완판이어져, 일부 저금리 영향 묻지마 투자까지.
>> 하지만 가장 예민한게 상가 투자, 바닥추락하면 본전도 못찿고 관리비만 내야...
>> 아파트 뜨면서 함께 떠, 실제 입주는 된서리. 되는 상가와 안되는 상가 양극화 생겨...
>> 떳다방 호객행위 조심해야... 현장확인 필수.

 

* 방2개 갖춘 오피스텔, 85㎡이상이라면 난방 어떻게 하는지 꼭 확인 필요.
>> 현재로서는 난방 불가, 변칙
>> 85㎡제곱까지만 난방 허용되다보니 원룸이어 2, 3룸 만들어 사실상 무용지물.
>> 말만 방이지 너무 좁아서... 투자 조심.

 

* 결합건축제도.
>> 용적률 거래제... 송파구 삼전동, 수유리 등 구도심권 재건축 가능.
>> 가격 상승 요인되기도...

 

* 60~83㎡ 아파트 소형바람 탄다.
>> 기흥 등지에서 인기, 가격탄력성 좋아... 잇단 분양 채비.

 

* 막오른 분양가 상승.
>> 집값 상승세보다 더 더 더... 이러다가 결국 자승자박.
>> 강남 재건축 분양 본격화되면 더욱 극성부릴 듯.